Gratis verktyg
Verktyg för bostadsrättsköp
Gratis verktyg som hjälper dig köpa bostadsrätt med bättre koll. Beräkna månadskostnad, testa bolåneutrymme och jämför bostäder innan du lägger bud.
KALP-kalkylator
Har jag råd med bostaden? Använd den svenska KALP-modellen för att uppskatta hur mycket banken kan låna ut och vad du har kvar att leva på.
Månadskostnad
Beräkna din totala månadskostnad inklusive bolån, avgift och ränteavdrag.
Jämför bostäder
Jämför bostäder sida vid sida och se vilken som ger bäst värde.
Försäljningskalkylator
Beräkna vad du får kvar efter försäljning av bostadsrätt, inklusive reavinstskatt och uppskov.
Köpchecklista
Bocka av vad du kontrollerat – lägenheten, huset, BRF-ekonomin, dokumenten och frågorna till mäklaren. Sparas på din enhet och går att skriva ut.
Innan du budar på en bostadsrätt
En fin lägenhet kan fortfarande dölja ekonomiska risker. Analysera årsredovisningen och hitta skulder, avgiftsrisk, refinansiering, svag underhållsfond och styrningsrisk innan du budar.
- Analys av skuld per kvm
- Risk för framtida avgiftshöjning
- Dold refinansieringsexponering
- Bedömning av underhållsfond
- Genomgång av förvaltning
- Senva-riskpoäng
- Bygger på officiella BRF-årsredovisningar
- Analysen klar på under 2 minuter
- Byggt specifikt för svenska bostadsrättsköpare
Så utvärderar du en bostadsrätt innan köp
Att köpa bostadsrätt är ett större åtagande än priset antyder. Lägenheten kommer med en andel i en bostadsrättsförening, och med den följer en del av föreningens skulder, underhållsbehov och framtida avgiftsbeslut. Innan du lägger bud behöver du skilja på vad du har råd att betala varje månad och vad bostaden faktiskt kommer att kosta.
Första frågan är om banken faktiskt skulle godkänna ditt bolån. Svenska långivare använder KALP, Kvar Att Leva På, för att bedöma hur mycket du kan låna. Kalkylen stresstestar boendekostnaden vid en högre ränta än dagens, ofta runt 7%, och kontrollerar att du har tillräckligt kvar för normala levnadskostnader.
När du vet vilket lån du klarar blir nästa fråga vad just den här bostaden kostar per månad. Månadskostnaden består av bolåneränta, amortering, BRF-avgift och ränteavdrag. Små skillnader i ränta eller amortering kan ge stor effekt, så det är klokt att testa flera räntescenarier innan du bestämmer dig.
BRF-avgiften behöver granskas separat. Avgiften sätts av styrelsen för att täcka föreningens räntor, amorteringar, underhåll, värme, försäkring och administration. En låg avgift kan vara ett tecken på en stark förening, men också på att avgiften hållits artificiellt låg och snart behöver höjas. Skillnaden syns i årsredovisningen.
När du väljer mellan två eller tre bostäder visar en jämförelse av pris per kvadratmeter, månadskostnad per kvadratmeter, avgift, rum, våning och byggår snabbt vilken bostad som ger bäst värde. Det lägsta priset är inte alltid bäst när avgift och månadskostnad räknas in.
Det sista och ofta mest förbisedda steget är att läsa BRF:ens årsredovisning. Där syns skuldsättning per kvadratmeter, refinansiering, underhåll, kassaläge och intäktsmix. Framtida avgiftshöjningar, ränterisk och styrningsproblem syns ofta där långt innan de märks på månadsavgiften.