Gratis verktyg
Checklista inför köp av bostadsrätt
Allt du bör kontrollera – från första visningen till kontraktet.
Gratis · Ingen registrering · Går att skriva ut
Välj var du är i köpresan så visar checklistan det som är relevant just nu — lägenheten och frågorna till mäklaren på visningen, föreningens ekonomi och dokumenten inför budet. Den sparas automatiskt på den här enheten, så du kan öppna den igen när du står i hallen.
Checklistan visar hur mycket du har kontrollerat – inte hur bra bostaden är.
Var är du i köpresan?
Välj var du är så visar vi det som är relevant just nu.
- Sparas automatiskt
- Fungerar i mobilen på visningen
- Skriv ut eller spara som PDF
Din ekonomi0 av 83 viktiga kvar
Ramarna för vad du kan köpa, satta innan känslorna gör det åt dig.
Kontrollera att lånelöftet gäller och ungefär vilken köpeskilling det täcker.
Notera tillgänglig kontantinsats.
Bestäm ett maxbud innan budgivningen, och ändra det inte mitt i utan en ny kalkyl.
Räkna på avgift, ränta, amortering och övriga löpande kostnader — inte bara bolåneräntan.
Gör en stresskalkyl med högre ränta och rimliga kostnadsökningar.
Använd jämförbara objekt i samma område.
Avsätt marginal utöver köpeskillingen.
Om relevant: kontrollera timing och finansieringsberoenden.
Lägenheten0 av 132 viktiga kvar
Det du kan se, höra och känna själv under en visning.
Kontrollera att uppgifterna verkar rimliga och att planlösningen fungerar.
Titta på väggar, tak, golv, runt fönster och våtutrymmen.
Notera lukt av fukt, mögel, rök eller avlopp.
Be om konkret information, inte ett allmänt svar.
”Finns kända fel, skador eller problem i bostaden?”
Kontrollera vad som faktiskt hör till bostaden.
Öppna/stäng och notera drag, skador eller onormalt slitage.
Lyssna med fönster öppna och stängda.
Bedöm ljus och läge.
Notera tydligt gamla eller skadade installationer; gör inga ingrepp själv.
Kontrollera typ och synliga problem.
Skick, sol, insyn och relevanta regler.
Förråd, mark, uteplats.
”Vad ingår i upplåtelsen — förråd, mark, uteplats?”
Den öppna slutfrågan.
”Finns något viktigt om bostaden eller föreningen som inte framgår av annonsen?”
Badrum0 av 73 viktiga kvar
Våtrum kan bli kostsamma att åtgärda – kontrollera skick och dokumentation extra noga.
Fråga när, av vem och vad som gjordes.
”När renoverades badrummet, vem utförde arbetet och vad omfattade renoveringen?”
Be om dokumentation för lägenhetens renoveringar, särskilt våtrum och större ombyggnader.
”Finns dokumentation för lägenhetens renoveringar — kvalitetsdokument eller våtrumsintyg för badrummet?”
Kontrollera fogar, golv, tak och runt rör.
Gör en visuell kontroll och följ upp tveksamheter.
Testa vatten och avrinning.
Kontrollera att ventilationen verkar fungera.
Notera läckage, korrosion eller tveksamma lösningar.
Kök0 av 6
Skicket på ytor, vitvaror och det som göms under diskbänken.
Fråga om ålder och större arbeten.
”När renoverades köket senast och vilka arbeten ingick?”
Leta efter fukt, missfärgning eller läckage.
Kontrollera vad som ingår och ungefärlig ålder.
Testa kran och avrinning.
Kontrollera typ och funktion.
Notera synliga risktecken.
Huset och fastigheten0 av 122 viktiga kvar
Byggnadens skick och historik styr mycket av vad föreningen behöver göra härnäst.
Fråga om stambyte eller relining är genomfört eller planerat, när och i vilken omfattning.
”Är stammarna bytta, relinade eller original — och är ett stambyte genomfört eller planerat, i så fall när?”
Tak, fasad, fönster, hiss och ventilation är vanliga exempel. Be om en konkret plan med tidshorisont.
”Vilka större renoveringar planerar föreningen de närmaste 5–10 åren — tak, fasad, fönster, hiss, ventilation — och med vilken tidshorisont?”
Notera byggår och större ombyggnader.
När renoverades taket och när planeras nästa åtgärd?
”När renoverades taket senast och när planeras nästa åtgärd?”
Kontrollera historik och planerat underhåll.
”När renoverades fasaden senast och finns planerat underhåll?”
Vem ansvarar för vad och finns planerade åtgärder?
”Vem ansvarar för fönstren — föreningen eller medlemmen — och finns planerade åtgärder?”
System och relevant information om kontroller eller åtgärder.
Kapacitet, bokning och skick.
Vad finns och vad ingår?
Kontrollera att den finns och notera energiklass.
”Finns en aktuell energideklaration och vilken energiklass har fastigheten?”
Skick och större planerade arbeten.
Pris, kötid, laddning och villkor.
”Vad kostar parkering eller garage, hur lång är kön och finns laddmöjlighet?”
BRF-ekonomin0 av 145 viktiga kvar
Föreningens ekonomi följer med i köpet. Nyckeltalen säger mest när de läses tillsammans.
Senva kan kontrollera 10 av 14 av de här punkterna automatiskt från föreningens årsredovisning.
Bedöm i kontext med ålder, investeringar, underhåll och övrig ekonomi.
Senva kan kontrollera detta: Skuld per kvadratmeter, läst ur föreningens årsredovisning.
Förstå räntenivå och när större lån ska omförhandlas.
Senva kan kontrollera detta: Genomsnittsränta och när lånen ska omförhandlas.
Använd som en del av helhetsbedömningen.
Senva kan kontrollera detta: Hur föreningens ekonomi påverkas av högre räntor.
Bedöm tillsammans med underhållsbehovet.
Senva kan kontrollera detta: Sparande per kvadratmeter, ställt mot underhållsbehovet.
Notera nivå och tidigare höjningar.
Senva kan kontrollera detta: Avgiftsnivå per kvadratmeter och tidigare höjningar.
Kontrollera både beslut och större förändringar som diskuteras.
”Finns beslutade avgiftshöjningar, eller större förändringar som diskuteras i föreningen?”
Vid tomträtt: avgäld och nästa omförhandling.
Senva kan kontrollera detta: Markinnehav, tomträttsavgäld och nästa omförhandling.
Notera storlek och utveckling.
Senva kan kontrollera detta: Föreningens totala låneskuld och hur den utvecklats.
Titta på utvecklingen över tid.
Senva kan kontrollera detta: Skuldens utveckling över flera år.
Bedöm betalningsberedskap och kassaflöde.
Senva kan kontrollera detta: Likviditet och betalningsberedskap.
Finns betydande lokalintäkter eller koncentration?
Senva kan kontrollera detta: Hur stor del av intäkterna som kommer från lokaler.
Kontrollera aktuell status om det är relevant för dig.
Värme, vatten, bredband, TV, el.
”Vad ingår exakt i månadsavgiften — värme, vatten, bredband, TV, el?”
Kostnader utöver den annonserade avgiften.
”Finns obligatoriska tillägg eller kostnader utöver den annonserade avgiften?”
Underhåll och framtida kostnader0 av 54 viktiga kvar
Vad som ska göras de närmaste åren — och varifrån pengarna ska komma.
Fråga om stambyte eller relining är genomfört eller planerat, när och i vilken omfattning.
”Är stammarna bytta, relinade eller original — och är ett stambyte genomfört eller planerat, i så fall när?”
Tak, fasad, fönster, hiss och ventilation är vanliga exempel. Be om en konkret plan med tidshorisont.
”Vilka större renoveringar planerar föreningen de närmaste 5–10 åren — tak, fasad, fönster, hiss, ventilation — och med vilken tidshorisont?”
Finns den, hur långt fram sträcker den sig, och stämmer den med övrig information?
”Finns en aktuell underhållsplan och vilka större åtgärder är planerade de kommande fem åren?”
Kassa, sparande, nya lån, kapitaltillskott eller avgiftshöjningar? En viktig följdfråga.
”Hur ska det planerade underhållet finansieras — med kassa, sparande, nya lån, kapitaltillskott eller avgiftshöjningar?”
Sätt ekonomi och underhåll i sammanhang.
Senva kan kontrollera detta: Sparandet ställt mot fastighetens ålder och underhållsbehov.
Dokument att läsa0 av 93 viktiga kvar
Underlaget du behöver för att kunna bedöma resten av checklistan.
Be om dokumentation för lägenhetens renoveringar, särskilt våtrum och större ombyggnader.
”Finns dokumentation för lägenhetens renoveringar — kvalitetsdokument eller våtrumsintyg för badrummet?”
Kontrollera att den finns och notera energiklass.
”Finns en aktuell energideklaration och vilken energiklass har fastigheten?”
Finns den, hur långt fram sträcker den sig, och stämmer den med övrig information?
”Finns en aktuell underhållsplan och vilka större åtgärder är planerade de kommande fem åren?”
Läs nyckeltal, noter, lån och förvaltningsberättelse — eller låt Senva gå igenom dem.
”Kan jag få föreningens senaste årsredovisning?”
Läs hela och notera avgift, driftskostnader, andelstal och andra viktiga uppgifter.
”Kan jag få den fullständiga objektsbeskrivningen?”
Kontrollera regler som kan påverka dig.
”Kan jag få föreningens stadgar?”
Jämför utvecklingen över tid.
”Kan jag även få föregående års årsredovisning?”
Kontrollera beslut och kommunikation, inte bara det muntliga svaret.
”Finns skriftlig information om beslutade avgiftsändringar?”
Notera uppgiften och förstå vad den representerar.
Området0 av 8
Vardagen runt bostaden, kontrollerad vid mer än ett tillfälle.
Testa realistiska restider.
Frekvens, kväll och helg, och gångavstånd.
Kontrollera det som är viktigt i vardagen.
Besök och lyssna.
Kontrollera vid en annan tid än visningen.
Sök relevanta planprojekt och byggnationer.
Helst kväll eller en annan tid än ordinarie visning.
Notera trafikmängd och villkor.
Frågor till mäklaren
24 frågor att ta med till visningen
Finns kända fel, skador eller problem i bostaden?
När renoverades badrummet, vem utförde arbetet och vad omfattade renoveringen?
Finns dokumentation för lägenhetens renoveringar — kvalitetsdokument eller våtrumsintyg för badrummet?
När renoverades köket senast och vilka arbeten ingick?
Är stammarna bytta, relinade eller original — och är ett stambyte genomfört eller planerat, i så fall när?
Vilka större renoveringar planerar föreningen de närmaste 5–10 åren — tak, fasad, fönster, hiss, ventilation — och med vilken tidshorisont?
När renoverades taket senast och när planeras nästa åtgärd?
När renoverades fasaden senast och finns planerat underhåll?
Vem ansvarar för fönstren — föreningen eller medlemmen — och finns planerade åtgärder?
Finns en aktuell energideklaration och vilken energiklass har fastigheten?
Vad kostar parkering eller garage, hur lång är kön och finns laddmöjlighet?
Finns beslutade avgiftshöjningar, eller större förändringar som diskuteras i föreningen?
Finns en aktuell underhållsplan och vilka större åtgärder är planerade de kommande fem åren?
Hur ska det planerade underhållet finansieras — med kassa, sparande, nya lån, kapitaltillskott eller avgiftshöjningar?
Kan jag få föreningens senaste årsredovisning?
Kan jag få den fullständiga objektsbeskrivningen?
Kan jag få föreningens stadgar?
Kan jag även få föregående års årsredovisning?
Finns skriftlig information om beslutade avgiftsändringar?
Vad ingår exakt i månadsavgiften — värme, vatten, bredband, TV, el?
Finns obligatoriska tillägg eller kostnader utöver den annonserade avgiften?
Vad ingår i upplåtelsen — förråd, mark, uteplats?
När önskar säljaren tillträde?
Finns något viktigt om bostaden eller föreningen som inte framgår av annonsen?
Före kontrakt0 av 102 viktiga kvar
Det som ska vara klart och förstått innan du skriver på.
Viktigt för finansiering och flytt.
”När önskar säljaren tillträde?”
Säkerställ finansiering för den faktiska affären, inte bara lånelöftet.
Lösöre, utrustning och särskilda överenskommelser.
Ställ frågor före signering.
Notera överenskommet pris.
Bekräfta datum.
Utred oklarheter innan du skriver på.
Följ processen via mäklare eller förening.
Bekräfta vad som hör till bostaden.
Planera försäkringsskydd.
Vill du förstå föreningens ekonomi på djupet?
Checklistans BRF-avsnitt pekar ut vad du behöver ta reda på: skuldsättning, räntebindning, sparande, likviditet, avgiftshistorik och kommande underhåll. Att läsa fram dem ur en årsredovisning tar tid, och nyckeltalen måste bedömas tillsammans – inget av dem är ett betyg i sig. Söker du föreningen i checklistan ser du hur många av punkterna Senva kan hämta åt dig.
Analysera föreningen med Senva så går vi igenom siffrorna åt dig. Vill du först läsa på finns guiden om hur du granskar föreningens ekonomi, samt fördjupningar om skuldsättning, sparande och tomträtt.
Checklistan är allmän vägledning och ersätter inte besiktning eller juridisk, ekonomisk eller skatterättslig rådgivning. En genomförd checklista är ingen garanti för att bostaden är felfri eller att föreningens ekonomi är sund – den visar vad du har kontrollerat.