Senva
All tools

Har jag råd med den här bostaden?

Använd den svenska KALP-modellen för att uppskatta om banken troligen godkänner ditt bolån.

Hushåll

2
0
45 000 kr

Bostad & lån

3 500 000 kr
15%
7.00%
300 000 kr

Boendekostnader

4 200 kr
0 kr

KALP-resultat

21 382 kr/mån

Troligen godkänt

Månadsuppdelning

Nettoinkomst (2 vuxna x 30 600 kr)61 200 kr
Stresstestad ränta (7% på 2 975 000 kr)−12 960 kr

Brutto: 17 354 kr − ränteavdrag: 4 394 kr

Amortering (2%, belåningsgrad 85%)−4 958 kr
BRF-avgift−4 200 kr
Levnadskostnader (2 vuxna)−17 700 kr
KALP kvar21 382 kr

Lånesammanställning

Bostadspris3 500 000 kr
Kontantinsats525 000 kr (15%)
Ditt sparande300 000 kr
Lånebelopp2 975 000 kr
Belåningsgrad85%
Amorteringskrav2%

Du saknar 225 000 kr till den nödvändiga kontantinsatsen.

Ungefär så här lång tid tar det att spara ihop mellanskillnaden vid olika sparnivåer:

Spara 5 000 kr/mån

45 månader

≈ 4 år

Spara 10 000 kr/mån

23 månader

≈ 1.9 år

Spara 15 000 kr/mån

15 månader

≈ 1.3 år

Vad är KALP? KALP (Kvar Att Leva På) är den modell svenska banker använder för att bedöma om du har råd med ett bolån. Den kontrollerar att hushållet har tillräckligt kvar efter boendekostnader och levnadskostnader.

Banker stresstestar med en högre ränta, ofta 7%, även om dagens ränta är lägre för att säkerställa att du klarar räntehöjningar.

Inkomstskatt förenklas till 32% kommunalskatt. Faktisk skatt varierar per kommun (29–35%). Levnadskostnader från Konsumentverket (2025).

Så går ett bostadsrättsköp till i Sverige

1

Skaffa lånelöfte

Kontakta banken och få ett preliminärt besked om hur mycket du kan låna.

2

Hitta bostad och gå på visningar

Sök annonser, gå på visningar och granska BRF:ens årsredovisning.

3

Lägg bud

Bud lämnas via mäklaren. Budgivning är inte bindande förrän kontraktet är signerat.

4

Skriv köpekontrakt

När ditt bud accepteras skriver du kontrakt och betalar handpenning, normalt 10%.

5

Slutligt lånebesked och handlingar

Banken slutför bolånet och BRF-styrelsen godkänner dig som medlem.

6

Tillträde

Nycklarna lämnas över och resten av köpeskillingen betalas via banken.

Frequently asked questions

Vad är KALP?
KALP (Kvar Att Leva På) är modellen svenska banker använder för att avgöra om ett bolån ska godkännas. Banken räknar ihop din nettoinkomst, drar av stresstestad bolånekostnad, BRF-avgift, driftkostnader och normala levnadskostnader och ser om det finns tillräckligt kvar för vardagen.
Hur hög inkomst behöver jag för bolån i Sverige?
Det finns ingen fast lagstadgad inkomstgräns. Banken räknar baklänges från KALP: din bruttoinkomst efter skatt ska räcka till stresstestad bolånekostnad, BRF-avgift, övriga boendekostnader och Konsumentverkets levnadskostnader, plus en buffert.
Hur stresstestar svenska banker bolån?
Banker räknar KALP med en stresstestad ränta som är högre än dagens marknadsränta för att se att du klarar lånet även om räntan stiger. Praxis ligger ofta runt 6–7%. Därtill krävs amortering över 50% belåningsgrad och minst 15% kontantinsats.

Funderar du på att köpa bostadsrätt?

Få en komplett BRF-analys med:

  • Skuld per kvm
  • Dolda refinansieringsrisker
  • Risk för kommande avgiftshöjningar
  • Analys av underhållsfond
  • Styrelse- och förvaltningsgenomgång
  • Senva Score
Analysera BRF