Kan avgiften i din BRF höjas?

Räntekostnader

För en förening med stora lån är räntan ofta den enskilt största kostnaden. En ränteuppgång slår igenom när lånen sätts om.

Skuldens storlek

Ju högre skuld per kvadratmeter, desto mer av avgiften går till räntor – och desto känsligare blir föreningen för ränteförändringar.

Omsättning av lån

Lån med bunden ränta påverkas inte direkt. Effekten kommer vid villkorsändring, så det spelar roll när i tiden lånen förfaller.

Drifts- och underhållskostnader

Uppvärmning, el, vatten och försäkring. Större planerade projekt kan behöva finansieras med fond, lån eller högre avgift.

Tomträttsavgäld

Arrenderar föreningen marken omförhandlas avgälden med jämna mellanrum, och nivån kan ändras märkbart.

+1 procentenhet

Den minsta av de tre nivåerna. Visar hur känslig föreningen är för en måttlig rörelse uppåt.

+2 procentenheter

Ett tydligare stresstest, ungefär i nivå med hur mycket räntan rört sig under senare år.

+3 procentenheter

Den hårdaste nivån. Den visar var smärtgränsen går snarare än vad som är troligt.

Föreningens ränterisk och din egen bolåneränta redovisas separat. Det är två olika saker: den första kommer till dig som en höjd avgift, den andra direkt via ditt eget lån. I analysen ser du båda var för sig och summerade. Så påverkar det din månadskostnad.

Illustrativt exempel. Siffrorna i exemplen ovan tillhör en påhittad förening och visar hur beräkningen fungerar, inte vad en verklig förening betalar.