Funktioner
Jämför BRF:er innan du bestämmer dig
Se skillnader i ekonomi, skuldsättning och risker mellan föreningar.
Två liknande bostäder kan ha olika ekonomi
Två lägenheter kan ha samma pris, samma yta och nästan samma månadsavgift – och ändå tillhöra föreningar med helt olika ekonomisk situation.
- Avgiften säger inte allt
- En låg avgift kan betyda en välskött ekonomi, men också att föreningen sparar för lite till kommande underhåll.
- Skulden ligger utanför priset
- Du betalar för lägenheten, men tar över en andel av föreningens lån. Två annonser med samma pris kan dölja mycket olika skuldbörda.
- Riskerna ligger olika i tiden
- En förening som precis bundit om sina lån och en som gör det nästa år har olika exponering mot ränteläget.
Jämför bostäder
Vilken bostad är egentligen det bättre köpet?
Jämför upp till 5 färdiga analyser sida vid sida och se skillnaderna som inte syns på visningen.
Svep i sidled
Jämför viktiga nyckeltal
Jämförelsen ställer samma mått på samma rad för varje förening, så att skillnaderna går att se direkt.
- Skuld per m²
- Föreningens lån fördelat på ytan. Det vanligaste måttet på hur tungt belånad en förening är.
- Sparande per m²
- Hur mycket föreningen lägger undan till framtida underhåll, per kvadratmeter och år.
- Avgift per m²
- Årsavgiften i förhållande till ytan, vilket gör avgifter jämförbara mellan olika stora lägenheter.
- Räntekänslighet
- Hur mycket avgiften skulle behöva röra sig vid en ränteuppgång, givet föreningens skuld.
- Likviditet
- Föreningens förmåga att betala sina löpande kostnader på kort sikt.
Illustrativt exempel. Föreningarna i jämförelsen ovan är påhittade och används för att visa hur vyn fungerar. Verkliga jämförelser bygger på de analyser du själv har gjort.
En siffra berättar inte hela historien
Ett högt värde på ett mått är inte automatiskt ett problem. Det beror på föreningen.
- Byggår och skick
- En nybyggd förening har ofta hög skuld men litet underhållsbehov de närmaste åren. En äldre förening kan ha tvärtom.
- Underhållsläge
- En förening som nyss gjort stambyte och takomläggning står annorlunda än en som har dem framför sig.
- Finansiell struktur
- Bunden eller rörlig ränta, och när lånen förfaller, avgör hur snabbt ett högre ränteläge slår igenom.
- Tomträtt eller äganderätt
- En förening som arrenderar marken har en kostnadspost – och en omförhandlingsrisk – som en förening med egen mark saknar.
- Lokaler och andra intäkter
- Hyresintäkter kan stärka ekonomin, men gör den också beroende av att hyresgästerna blir kvar.
Från jämförelse till beslut
Jämförelsen är till för att göra skillnaderna synliga – inte för att utse en vinnare.
- Upp till fem analyser sida vid sida
- Du jämför färdiga analyser du själv har gjort. En förening som inte är analyserad kan inte ingå i jämförelsen.
- Markera skillnader
- Vyn kan visa alla värden eller bara de rader där föreningarna faktiskt skiljer sig åt.
- Ingen rankning
- Senva utser inte ett bästa alternativ. Vilken förening som passar dig beror på din ekonomi och hur länge du tänker bo kvar.
Vill du jämföra bostäderna i sig – pris, yta och månadskostnad – finns ett gratis jämförelseverktyg för bostäder som inte kräver någon analys.
Jämför ekonomin i din BRF
Sök den första föreningen och utforska ekonomin gratis.
Gratis att söka och utforska · Ingen registrering krävs