Om Senva
Ekonomisk klarhet innan du budar
Senva hjälper bostadsköpare att förstå den verkliga ekonomin i svenska bostadsrättsföreningar — så att du kan fatta ett tryggare beslut inför ett av livets största köp.
- 200+ finansiella indikatorer
- 10 riskkategorier
- Deterministisk riskmodell
Vårt uppdrag
Vi gör föreningens ekonomi läsbar
De flesta bostadsköpare i Sverige får tillgång till en årsredovisning innan de lägger bud. Det är ett kompakt ekonomiskt dokument med avgörande information om skuldnivåer, ränterisk, underhållsplaner och avgiftens hållbarhet — men få köpare vet hur det ska läsas, och ännu färre hinner göra det innan budgivningen börjar.
Senva finns för att överbrygga det gapet. Vi kombinerar strukturerad dokumentförståelse med deterministisk finansiell analys och gör komplexa årsredovisningar till en tydlig riskbild som går att agera på.
När du köper en bostadsrätt köper du också in dig i en förening.
Så funkar det
Från adress till färdig riskbild
Du börjar med en adress eller ett föreningsnamn. Senva identifierar föreningen, hämtar in den information som finns tillgänglig och analyserar ekonomin åt dig. Du behöver inte leta fram årsredovisningen själv, och du laddar inte upp några dokument.
Sök
Adress eller föreningsnamn.
Analysera
Ekonomi, årsredovisningar, lån, underhåll och områdesdata.
Förstå
Risker, scenarier, nyckeltal och vad det betyder för dig som köpare.
De flesta analyser är klara inom några minuter. Vill du se hela kedjan i detalj — datainsamling, dokumentförståelse, finansiell motor och tolkning — finns den beskriven i guiden så fungerar Senvas BRF-analys.
Metodiken
Varför siffrorna går att lita på
Bedömningen bygger på fler än 200 finansiella indikatorer och härledda nyckeltal, beräknade med explicita formler. Resultatet vägs samman i en deterministisk, versionsstyrd riskmodell över tio riskkategorier — från skuldbörda och likviditet till underhåll och avgiftsstabilitet.
Saknas underlag gissar vi inte. Nyckeltal som inte går att beräkna på ett tillförlitligt sätt utesluts, och modellen viktas om proportionellt i stället för att fylla luckan med ett påhittat värde.
Riskmodellens två lager
Hur stark är föreningen ekonomiskt idag?
- skuldsättning
- likviditet
- löpande resultat
- räntebörda
- kassaflöde
- ekonomiska marginaler
Vad kan sätta press på föreningen framöver?
- kommande refinansiering
- räntekänslighet
- underhållsbehov
- tomträttskostnader
- stigande driftskostnader
Risknivåer
- Mycket låg
- Låg
- Måttlig
- Hög
- Mycket hög
Det vi tror på
Fyra principer vi bygger efter
Transparens före komplexitet
Ekonomisk data ska vara tillgänglig för alla, inte bara för ekonomer. Varje nyckeltal förklaras på vanlig svenska, med sin källa och sin beräkning.
Tillit genom metodik
Riskbedömningen är deterministisk och versionsstyrd. Samma underlag och samma modellversion ger alltid samma resultat. Tolkningslagret förklarar siffrorna — det sätter dem inte.
Beslutsnytta före dekoration
Varje siffra i analysen ska hjälpa dig svara på en enda fråga: bör jag buda på den här bostaden?
Sverige först, Norden sedan
Senva är byggt specifikt för det svenska BRF-systemet. Djup domänkunskap slår generisk analys.
Byggt för köpare
Vem Senva är till för
Senva är byggt för bostadsköpare: familjer som vill förstå långsiktig boendestabilitet, personer som är nya i det svenska BRF-systemet och investerare som bedömer risk. Oavsett om du köper din första bostadsrätt eller din tionde är målet detsamma — att du ska förstå föreningen bakom lägenheten innan du budar.
Vill du börja med att räkna på din egen ekonomi finns våra kostnadsfria kalkylatorer, och i guiderna går vi igenom skuldsättning, räntekänslighet och årsredovisningen steg för steg.
Teamet
Vilka vi är
Senva byggs av ett litet team i Stockholm med erfarenhet av fintech, den svenska bostadsmarknaden och dataintensiva produkter. Vi lägger vår tid på att göra komplex ekonomisk information enkel och trovärdig — och på att kunna visa hur varje siffra har räknats fram.
Har du frågor, synpunkter eller vill samarbeta? Hör av dig till oss.