Funktioner

Upptäck ekonomiska risker i din BRF

Förstå vilka ekonomiska faktorer som kan påverka föreningen och ditt köp.

Vilka risker granskar Senva?

Analysen går igenom de områden där en förenings ekonomi oftast visar svaghet. Att ett område flaggas betyder inte att något är fel – det betyder att det är värt att titta närmare på.

Hög skuldsättning: Stora lån i förhållande till ytan gör en större del av avgiften räntekänslig och minskar utrymmet för nya lån.
Lågt sparande: Sätter föreningen undan för lite till framtida underhåll kan kommande projekt behöva finansieras med lån eller högre avgift.
Svag likviditet: Små kassamedel ger litet utrymme för oväntade utgifter, även i en förening som i övrigt är välskött.
Omsättning av lån: Lån som förfaller inom kort kan få en ny ränta. Ju större andel av skulden det gäller, desto mer betyder ränteläget.
Underhållsbehov: Genomförda och planerade åtgärder vägs mot avsättningarna – stambyte, tak och fasad är de tunga posterna.
Tomträtt: Arrenderad mark innebär en avgäld som omförhandlas periodvis, och nivån kan ändras märkbart.
Intäktskoncentration: Hänger en stor del av intäkterna på enstaka lokalhyresgäster blir ekonomin känslig om de försvinner.

Så sätts ekonomin i sammanhang

Enskilda nyckeltal säger lite på egen hand. Senva väger ihop dem, eftersom samma siffra kan betyda olika saker i olika föreningar.

Inget enskilt mått avgör: Hög skuld i en nybyggd förening med litet underhållsbehov är något annat än samma skuld i en förening med stambyte framför sig.
Nuläge och framtid vägs var för sig: Senva-poängen består av två delar: hur ekonomin ser ut i dag, och vilka risker som ligger framåt i tiden.
Saknade uppgifter döljs inte: Går ett mått inte att räkna ut redovisas det som saknat i stället för att gissas fram, och bedömningen viktas om.

BRF:ens ekonomi

Är föreningens ekonomi hållbar?

Senva sammanställer föreningens ekonomi till en tydlig riskbild, förklarad på vanlig svenska. Riskpoängen bygger på nyckeltal – inte på en gissning – så samma årsredovisning ger alltid samma poäng.

Riskpoäng med tydlig risknivå för föreningens ekonomi
Nyckeltal i klartext – skuldsättning, likviditet och räntekänslighet
Underhåll och kommande kostnader som kan påverka avgiften
Källhänvisningar till årsredovisningen

Exempelanalys

BRF Solgläntan

Analys baserad på årsredovisning 2024

/100

Gott skick

Föreningen har god ekonomi och låg risk för avgiftshöjningar.

Avgiftsrisk78

Risk för framtida avgiftshöjningar

Skuldsättning85

Låg belåning ger större trygghet

Räntekänslighet84

Påverkan vid ränteförändringar

Underhåll76

Planerat underhåll de närmaste åren

Ränteeffekt (1% höjning)

+840 kr/mån

Motsvarar +5% på nuvarande avgift

Rekommendation

Låg risk. Följ räntekänsligheten.

Från nyckeltal till begriplig bedömning

Analysen skiljer tydligt på vad som är hämtat, vad som är uträknat och vad som är tolkat.

Fakta: Belopp som står i årsredovisningen: lån, räntor, intäkter, kostnader och avsättningar.
Beräknade indikatorer: Nyckeltal som skuld per kvadratmeter, soliditet och räntekänslighet, uträknade med dokumenterade formler.
Riskbedömning: Senvas tolkning av nyckeltalen tillsammans, uttryckt som risknivå och i en skriftlig motivering.
Scenarier: Möjliga framtida utfall utifrån antaganden om till exempel ränteläget. Inte prognoser.

Poängen räknas fram deterministiskt: samma underlag ger alltid samma poäng. Den skriftliga förklaringen är skriven för att vara läsbar utan ekonomisk bakgrund – men den är ett beslutsunderlag, inte finansiell rådgivning, och ingen analys kan garantera framtida utfall.

Illustrativt exempel. Poängen och texterna i exemplen på den här sidan tillhör en påhittad förening.

Vad bör du kontrollera före köp?

Analysen föreslår frågor som följer av det den faktiskt hittat. Så här kan de se ut:

Vilken strategi har styrelsen för de lån som förfaller de närmaste åren?
Finns en uppdaterad underhållsplan, och när uppdaterades den senast?
Hur ska kommande större projekt finansieras – fond, lån eller avgift?
Planeras någon avgiftshöjning, och vad bygger den i så fall på?
Hur stor del av intäkterna kommer från annat än årsavgifter?

Vill du ha en bredare genomgång av hela köpprocessen finns vår checklista för att köpa bostadsrätt och ett gratis checklisteverktyg.

Utforska riskerna i din BRF

Sök föreningen och se vad årsredovisningen säger om ekonomin.

Gratis att söka och utforska · Ingen registrering krävs