Räntekänslighet i BRF: så påverkar räntor din månadsavgift

Räntekänslighet visar hur mycket föreningens ekonomi påverkas när räntan stiger. För en bostadsrättsköpare är det ett av de viktigaste måtten på framtida avgiftsrisk.

Varför räntekänslighet spelar roll

BRF:ens lån betalas indirekt av medlemmarna genom avgiften. Om räntekostnaden stiger måste föreningen använda marginaler, minska annat utrymme eller höja avgiften.

Vad ska du leta efter?

Kontrollera total skuld, genomsnittlig ränta, vilka lån som löper ut närmaste åren och hur stor andel av intäkterna som redan går till ränta. Den informationen finns normalt i noterna till årsredovisningen.

Tecken på hög risk

Var extra försiktig om föreningen har hög skuld per kvm, kort räntebindning, svagt kassaflöde och en historik av låga avgiftshöjningar trots stigande kostnader.

Läs räntekänslighet tillsammans med skulden

Räntekänslighet går inte att bedöma isolerat. Börja med årsredovisningen och fördjupa sedan i BRF-skuldsättning.