Funktioner

Vad kommer bostaden att kosta dig varje månad?

Se hur månadsavgift, bolån och föreningens ekonomi kan påverka din boendekostnad.

Mer än bara månadsavgiften

Månadsavgiften är den siffra som står i annonsen. Den är sällan hela kostnaden – och den säger inget om hur stabil den är över tid.

Månadsavgift till föreningen: Täcker drift, underhåll och föreningens räntekostnader. Det är här föreningens ekonomi når din plånbok.
Ränta på ditt bolån: Räknas efter ränteavdraget, som i dag är 30 % upp till en viss nivå och 21 % däröver. Det är en verklig kostnad – pengarna kommer inte tillbaka.
Amortering: Minskar din skuld och påverkar din månatliga utbetalning, men är inte en kostnad på samma sätt som räntan. Du flyttar pengar till ditt eget kapital.
Övriga boendeutgifter: El, bredband och hemförsäkring tillkommer ofta utanför avgiften. Vad som ingår skiljer sig mellan föreningar.

Skillnaden mellan kostnad och utbetalning är värd att hålla isär. Amorteringen syns i din månadsbudget men bygger samtidigt ditt eget kapital. Räntan och avgiften är pengar som lämnar hushållet.

Din personliga kostnadsbild

I analysen räknas posterna ihop för den lägenhet du tittar på, utifrån de uppgifter du anger.

Det du anger: Yta, månadsavgift, begärt pris, kontantinsats och räntan du räknar med. Anger du ingen amorteringstakt används det lagstadgade amorteringskravet utifrån belåningsgraden.
Det Senva räknar fram: Avgift, ränta efter ränteavdrag och amortering, summerat till en månadskostnad – med posterna uppdelade så att du ser vad som är vad.
Det som är schabloner: Där en uppgift saknas används en tydligt markerad schablon. Analysen visar vilka antaganden som använts.

Illustrativt exempel. Beräkningen är ett underlag för din egen kalkyl. Den är varken ett lånelöfte, en offert eller ett besked om vad en bank erbjuder dig.

Vill du räkna på en bostad utan att göra en analys finns en gratis kalkyl för månadskostnad och en KALP-kalkyl för vad banken räknar med.

Vad händer om kostnaderna förändras?

Två saker kan röra sig samtidigt: föreningens kostnader och din egen ränta. Analysen redovisar dem var för sig, eftersom de drabbar dig på olika sätt.

Om föreningens avgift höjs: En avgiftshöjning följer av föreningens ekonomi – ofta av räntekostnader eller underhåll. Den träffar alla i föreningen samtidigt.
Om din bolåneränta stiger: Den effekten är din egen och beror på ditt lån och dina villkor, inte på föreningen.
Båda samtidigt: Stiger marknadsräntan rör sig ofta båda posterna åt samma håll. Analysen visar den sammanlagda effekten på din månad.

Nivåerna är scenarier, inte prognoser – de visar en storleksordning utifrån angivna antaganden. Så räknas avgiftsscenarierna fram.

Föreningens ekonomi påverkar också dig

Som medlem äger du en andel i föreningen. Dess ekonomi blir därför en del av din.

Din andel av föreningens skuld: Lägenheten bär en andel av föreningens lån. Den skulden står inte på dig personligen och syns inte hos banken – du betalar den via avgiften.
Underhåll måste finansieras: Kommande projekt betalas med sparade medel, nya lån eller högre avgift. Vilken väg styrelsen väljer påverkar din månad.
Sparandet i dag formar avgiften i morgon: En förening som sätter undan tillräckligt kan möta underhåll utan att höja avgiften lika mycket.

Två bostäder med samma pris och samma avgift kan därför ha olika kostnadsbild några år fram. Jämför ekonomin i två föreningar.

Utforska din BRF gratis

Sök föreningen och se vad ekonomin kan betyda för din boendekostnad.