Senva

Funktioner

Vad ingår i en Senva-analys?

En genomgång av föreningens ekonomi, risker och framtida kostnader – förklarad på begriplig svenska.

En ekonomisk bedömning du förstår

Du får inte bara siffror och diagram. Senva sammanfattar föreningens ekonomi i en lättförståelig text och förklarar vad det kan innebära för ditt köp.

Så ser din analys ut

Vi granskar årsredovisningen, lyfter fram det viktigaste och förklarar vad det kan innebära för ditt köp.

Exempelanalys

Brf Solgården 7

62/100

Senva-poäng · MÅTTLIG risk

Senvas bedömning

Stabil förening i dag, men ränte- och refinansieringsrisken de närmaste åren kräver uppmärksamhet.

Brf Solgården 7 har god likviditet, bra sparande och en genomarbetad underhållsplan. Skuldsättningen ligger dock i det övre spannet och två lån ska omförhandlas 2026–2027, vilket gör avgiften känslig för stigande räntor.

Styrkor

  • God likviditetsbuffert

Att kontrollera

  • Refinansiering i högre ränteläge 2026–2027
  • Stort planerat underhåll 2027–2030

Ingår också: Avgiftsscenarier · Räntestresstest · Personlig månadskostnad

Se exempelanalys

Illustrativt exempel – inte en verklig förening.

Exempelanalys

En analys. Hela bilden.

Riskpoäng, nyckeltal, scenarier, områdesdata och källor – samlat i en tydlig analys som är enkel att förstå även om du inte är ekonom.

Se exempelanalys
Förhandsvisning av en färdig Senva-analys med riskpoäng, nyckeltal och scenarier

BRF:ens ekonomi

Är föreningens ekonomi hållbar?

Senva sammanställer föreningens ekonomi till en tydlig riskbild, förklarad på vanlig svenska. Riskpoängen bygger på nyckeltal – inte på en gissning – så samma årsredovisning ger alltid samma poäng.

  • Riskpoäng med tydlig risknivå för föreningens ekonomi
  • Nyckeltal i klartext – skuldsättning, likviditet och räntekänslighet
  • Underhåll och kommande kostnader som kan påverka avgiften
  • Källhänvisningar till årsredovisningen

Exempelanalys

BRF Solgläntan

Analys baserad på årsredovisning 2024

82

/100

Gott skick

Föreningen har god ekonomi och låg risk för avgiftshöjningar.

Avgiftsrisk78

Risk för framtida avgiftshöjningar

Skuldsättning85

Låg belåning ger större trygghet

Räntekänslighet84

Påverkan vid ränteförändringar

Underhåll76

Planerat underhåll de närmaste åren

Ränteeffekt (1% höjning)

+840 kr/mån

Motsvarar +5% på nuvarande avgift

Rekommendation

Låg risk. Följ räntekänsligheten.

Se vad som kan påverka avgiften

Avgiften sätts av styrelsen, men ekonomin sätter ramarna. Analysen visar vad som kan pressa den – och ungefär hur mycket.

Avgiftsscenarier
Hur avgiften kan utvecklas om räntan eller kostnaderna rör sig, utifrån föreningens egen skuld och lånebild.
Räntestresstest
Vad en ränteuppgång på en, två eller tre procentenheter betyder för föreningens kostnader – och för din avgift.
Kommande omsättning av lån
Vilka lån som förfaller inom kort och hur stor del av skulden som då kan få en ny ränta.
Tomträtt där det är aktuellt
För föreningar som arrenderar marken: när avgälden omförhandlas och vilken storleksordning det kan handla om.

Scenarierna visar en storleksordning utifrån angivna antaganden. De är inte prognoser och inte garantier – det faktiska utfallet beror på föreningens beslut och på marknadsläget. Så räknas avgiftsscenarierna fram.

Förstå kostnaden för just din bostad

Föreningens ekonomi blir konkret först när den räknas om till din månad.

Månadskostnad
Avgift, ränta efter ränteavdrag och amortering, utifrån yta, pris och de lånevillkor du anger.
Din andel av föreningens skuld
Hur stor del av föreningens lån som hör till lägenheten – en skuld du betalar via avgiften, inte via ditt eget bolån.
Effekten av en ränteuppgång
Avgiftseffekten och effekten på ditt eget bolån redovisas var för sig, eftersom de drabbar dig på olika sätt.

Illustrativt exempel. Beräkningarna bygger på de uppgifter du anger och på schabloner där något saknas. De är ett underlag för din egen kalkyl, inte ett lånelöfte eller en offert.

Läs mer om hur boendekostnaden räknas fram

Allt i en analys

Allt i en Senva-analys

En analys samlar ekonomi, framtida kostnader och områdesdata på ett ställe.

BRF-ekonomi

Riskpoäng och nyckeltal i klartext.

Avgiftsrisk

Sannolikheten för framtida höjningar.

Räntescenarier

Hur högre räntor kan slå mot avgiften.

Tomträtt

Scenario för framtida avgäld.

Underhåll

Kommande renoveringar och kostnader.

Skolor

Skolresultat från Skolverket.

Trygghet

Brottsstatistik via Brå och Kolada.

Jämför bostäder

Upp till 5 analyser sida vid sida.

Jämför och fatta ett mer informerat beslut

Analysen är gjord för att kunna ställas bredvid en annan.

Jämför färdiga analyser
Upp till fem genomförda analyser kan ställas sida vid sida, med samma nyckeltal på samma rader.
Frågor till mäklare och styrelse
Analysen föreslår frågor som följer av det den faktiskt hittat i föreningens ekonomi.
Underhåll och kommande projekt
Genomförda och planerade åtgärder, och vad de kan betyda för framtida kostnader.

Jämförelsen kräver att analyserna är klara – det går inte att jämföra en förening som inte har analyserats. Så fungerar jämförelsen.

Vad är gratis och vad ingår i analysen?

Den publika profilen är gratis att läsa. Analysen kostar 119 kr som ett engångsköp, utan prenumeration.

Gratis

  • Föreningens identitet, adress och byggår
  • Skuldsättning, avgifter och sparande per m²
  • Nyckeltal som soliditet, likviditet och räntekänslighet
  • Intäkter och kostnader, med historik där den finns

Ingår i analysen

  • Skriftlig bedömning av ekonomin på vanlig svenska
  • Senva-poäng med nuläge och framåtblickande risk
  • Identifierade risker och styrkor, med motivering
  • Avgiftsscenarier och räntestresstest
  • Din månadskostnad för den aktuella lägenheten
  • Frågor att ställa till mäklare eller styrelse

Se din BRF och välj analys

Sök föreningen, läs det som är gratis och fördjupa dig när du vill.

Gratis att söka och utforska · Ingen registrering krävs

Mer om analysen