Ladda ner analysen som PDF
Tio sidor att skriva ut, mejla till din partner eller ta med till visningen.
Brf Solgården 7
Baserat på årsredovisning 2025
Lägenhetsbild
- Storlek & rum
- 68 kvm / 3 rum
- Begärt pris
- 3 250 000 kr
- Pris/kvm
- 47 794 kr
- Månadsavgift
- +15 % 2025
- Månadskostnad
- Våning & uteplats
- Våning 3 / Balkong
- Andel av BRF
- 1.99%
- Indirekt nettoskuld
- 729 000 kr
- Kontantinsats
- 487 500 kr (15%)
- Lånebelopp
- 2 762 500 kr
- Storlek & rum
- 68 kvm / 3 rum
- Begärt pris
- 3 250 000 kr
- Pris/kvm
- 47 794 kr
- Månadsavgift
- +15 % 2025
- Månadskostnad
- Våning & uteplats
- Våning 3 / Balkong
- Andel av BRF
- 1.99%
- Indirekt nettoskuld
- 729 000 kr
- Kontantinsats
- 487 500 kr (15%)
- Lånebelopp
- 2 762 500 kr
Poäng
Sammanfattning
Stabil förening i dag, men ränte- och refinansieringsrisken de närmaste åren kräver uppmärksamhet.
Brf Solgården 7 har god likviditet, bra sparande och en genomarbetad underhållsplan. Skuldsättningen ligger dock i det övre spannet och två lån ska omförhandlas 2026–2027, vilket gör avgiften känslig för stigande räntor.
Om räntorna stiger med 1 procentenhet motsvarar det cirka 320 kr mer i månaden för den här lägenheten. Föreningens belåning gör att en ränteuppgång på ett par procentenheter kan innebära en kännbar avgiftshöjning för den här lägenheten.
4,2 Mkr omförhandlas. Fråga styrelsen om strategin och vilken ränta som antagits i budgeten. (2026) Cirka 19 Mkr i planerade projekt. Följ hur styrelsen avser finansiera dem (fond, lån eller avgift). (2027–2030)
Vår bedömning
✓ God likviditetsbuffert
⚠ Refinansiering i högre ränteläge 2026–2027
⚠ Stort planerat underhåll 2027–2030
⚠ Följ: Handelsbanken-lånet förfaller i september 2026
Slutsats
Sund ekonomi i grunden, men räkna på ränterisken - Föreningen sköts väl och inga akuta varningssignaler finns. Ta höjd för högre avgift i din egen kalkyl och ställ frågor om refinansieringen innan du går vidare.
Styrkor & riskfaktorer
Stresstest
Avgiftspåverkan vid räntehöjning
Så påverkas BRF:ens ekonomi av stigande räntor. En räntehöjning ökar även din egen bolånekostnad — därför stiger den totala månadskostnaden mer än enbart avgiften.
| Scenario | Avgiftseffekt | Bolåneränteeffekt | Total månadskostnad | Avgiftstryck |
|---|---|---|---|---|
| +1%räntehöjning | +320kr/mån | +134kr/mån | kr/mån | Låg |
| +2%räntehöjning | +640kr/mån | +269kr/mån | kr/mån | Medel |
| +3%räntehöjning | +960kr/mån | +403kr/mån | kr/mån | Hög |
Framtida tomträttsavgäld
Föreningen betalar tomträttsavgäld för marken. Avgälden är låst i cirka tio år, så en hel periods markvärdeökning slår igenom i ett steg vid omförhandlingen. Nedan är en uppskattning av hur avgälden kan förändras — inte ett fastställt belopp.
| År | Andel av höjning | Avgäld (kr/år) | För din lägenhet (kr/mån) |
|---|---|---|---|
| 2028 | 40 % | 1 887 000 | +1 475 Snitt: +1 280 |
| 2029 | 55 % | 2 163 375 | +2 026 Snitt: +1 759 |
| 2030 | 70 % | 2 439 750 | +2 579 Snitt: +2 239 |
| 2031 | 85 % | 2 716 125 | +3 132 Snitt: +2 719 |
| 2032 | 100 % | 2 992 500 | +3 685 Snitt: +3 199 |
Detta är en uppskattad siffra — den faktiska tomträttsavgälden bestäms i förhandling mellan föreningen och kommunen och kan avvika. Beloppet visar en rimlig storleksordning. Efter Högsta domstolens avgörande 2025 sänktes den avgäldsränta som normalt tillämpas (~1,75 %), vilket kan dämpa höjningen jämfört med tidigare praxis.
Baserat på Stockholms schablon per 2024-01-01 · område Södermalm · sthlm-2024.1.
Fastighetsprofil
Fastighetsuppgifter
- BRF-namn
- Brf Solgården 7
- Adress
- Kommun
- Solna
- Byggår
- 1972
- Fastighetstyp
- Flerbostadshus
- Lägenheter
- 48
- Lokaler
- 1
- Total yta
- 3 840 kvm
- Bostadsyta
- 3 420 kvm
- Föreningstyp
- Äkta förening
- Markägande
- Tomträtt (Stockholms stad äger marken)
- Tomträtt
- 1 150 000 kr / 2028
- Energiklass
- C
- Ventilation
- Godkänd OVK 2024
- Parkering
- 16 garageplatser, 8 utomhusplatser
- Hissar
- 2 hissar (renoverade 2019)
Renoveringar
Läge
Ekonomisk fördjupning
Eget kapital / totala tillgångar. Mäter föreningens finansiella styrka.
Skuldsättning per kvm totalyta från flerårsöversikten.
Omsättningstillgångar / kortfristiga skulder. Över 1,0 = kan betala kortsiktiga skulder.
Likvida medel / genomsnittlig månadskostnad. Hur länge föreningen klarar sig utan intäkter.
Din andel av föreningens nettoskuld: (räntebärande skulder - likvida medel) × andelstal.
Räntebärande skulder delat med bostadsrätsyta (BR-yta).
Intäkter minus driftskostnader (exkl. avskrivningar). Positivt = kassaflödesmarginal.
Balansräkningspost: Kassa och bank. Föreningens likvida medel på balansdagen.
Balansräkningspost: Fond för yttre underhåll. En bokföringsmässig reservering inom eget kapital — inte likvida medel.
Årets avsättning till eller uttag ur fonden för yttre underhåll. Kan vara negativ ett år då fonden tas i anspråk.
Viktad genomsnittlig räntekostnad på föreningens lån.
Hur mycket avgiften behöver höjas per procentenhet ränteökning, relativt nuvarande avgift.
Andel av intäkterna som kommer från kommersiella lokalhyror.
Andel av lån som förfaller inom 12 månader.
Andel av total skuld med rörlig eller kort bindningstid.
Driftsnetto / räntekostnader. Visar hur väl föreningen kan betala sina räntekostnader.
Föreningens värmekostnad per kvm totalyta.
Föreningens vattenkostnad per kvm totalyta.
Total energikostnad (el + värme + vatten) per kvm totalyta.
Planerat och utfört underhåll per kvm bostadsyta.
Räntebärande skulder / total bostadsyta. Kärnmått på skuldbörda.
Avsättning till underhållsfond per kvm bostadsyta och år.
Årsavgifterna som andel av föreningens totala intäkter. Hög andel = låg diversifiering.
1 = äger marken (friköpt), 0 = tomträtt. Tomträtt innebär avgäldsrisk.
Föreningens elkostnad per kvm totalyta, vanligt nyckeltal i flerårsöversikten.
Totala årsavgifter / total bostadsyta.
Räntebärande skulder / totala intäkter. Visar hur snabbt skulden kan betalas av.
| Långivare | Belopp | Ränta | Förfall | Typ | Risk |
|---|---|---|---|---|---|
| SBAB | 18 500 000 kr | 3.1% | 2027-06-30 | Bunden | Förfaller snart |
| Nordea | 12 000 000 kr | 4.0% | 2029-03-15 | Bunden | Refinansieringsrisk |
| SEB | 6 500 000 kr | 4.8% | Saknas | Rörlig | Ränteexponering |
| Handelsbanken | 4 200 000 kr | 3.0% | 2026-09-01 | Bunden | Förfaller snart |
Intäkter & kostnader
Totala intäkter
4 920 000 kr
Enligt årsredovisning 2025
- Årsavgifter bostäder4 100 000 kr · 83,3 %
- Hyresintäkter lokaler520 000 kr · 10,6 %
- Parkering och garage190 000 kr · 3,9 %
- Bredbandsintäkter86 000 kr · 1,7 %
- Övriga intäkter24 000 kr · 0,5 %
Totala kostnader
3 039 000 kr
Enligt årsredovisning 2025
- Tomträttsavgäld1 150 000 kr · 37,8 %
- Uppvärmning612 000 kr · 20,1 %
- Reparationer och underhåll418 000 kr · 13,8 %
- El244 000 kr · 8,0 %
- Vatten och avlopp186 000 kr · 6,1 %
- Fastighetsskatt/-avgift142 000 kr · 4,7 %
- Fastighetsförsäkring98 000 kr · 3,2 %
- Sophämtning74 000 kr · 2,4 %
- Städning68 000 kr · 2,2 %
- Administration och förvaltning48 000 kr · 1,6 %
- Öres- och kronutjämning−1 000 kr · −0,0 %
Frågor innan köp
Baserat på analysen är detta rekommenderade frågor att ställa till mäklaren eller styrelsen innan du tar köpbeslut.