Pysslingarna 1 i Umeå, Umeå
Umeå · 54 lägenheter · byggår 2018
Är den här bostadsrätten ett bra köp?
Senvas ekonomiska bedömningSenvas bedömning bygger på föreningens ekonomiska uppgifter och analyserar både nuläget och framtida ekonomisk motståndskraft. Etiketten för en del kan skilja sig från helhetsbedömningen, som väger delarna och kan dras ned av poängavdrag.
Föreningens ekonomi är en viktig del av bilden. Med Senvas köpbedömning ser du hur den kan påverka din månadsavgift, din månadskostnad och de ekonomiska risker som kan påverka just din bostad.
Vad betyder föreningens ekonomi för din bostad?
Välj lägenheten du funderar på att köpa och se hur föreningens ekonomi kan påverka just ditt bostadsköp.
Du kan fylla i uppgifterna nu eller komplettera dem när du skapar analysen. Uppgifterna sparas bara i din webbläsare tills du startar analysen.
Vad kan det innebära för din ekonomi?
- Avgiftspåverkan vid räntehöjningar – Hur kan en ränteuppgång och föreningens ekonomi påverka din månadsavgift?
- Din totala boendekostnad – Vad kan bostaden kosta dig om räntan stiger?
- Personlig köpbedömning – Vilka ekonomiska risker och möjligheter bör du väga in inför köpet?
Personlig analys av bostaden och föreningens ekonomi.
Ekonomiska områden att undersöka
- Att undersöka
Hur påverkar föreningens skulder framtida avgifter?
Mer skuld per kvadratmeter binder en större del av årsavgifterna till räntor och amorteringar.
10 817 kr/m² · Belåning per m² 2025
- Att undersöka
Vad säger årsredovisningen om kommande underhåll?
Tunga arbeten betalas med sparade medel eller nya lån, och det är när lån används som avgiften brukar röra sig.
Senvas köpbedömning
Är den här bostadsrätten ett bra köp för dig?
Få koll på framtida kostnader, ekonomiska risker och vad bostaden kan innebära för din ekonomi – innan du lägger bud.
- Framtida avgifter och scenarier
- Din personliga månadskostnad
- Samlad köpbedömning och risker
Engångsköp · Ingen prenumeration
Vad får du veta?
Tre viktiga frågor att få svar på innan du lägger bud.
- 01 — Kan månadsavgiften höjas?Se hur räntor, lån och framtida kostnader kan påverka din månadsavgift.
- 02 — Vad kan bostaden kosta dig?Beräkna din månadskostnad i olika scenarier.
- 03 — Finns det ekonomiska risker?Upptäck varningssignaler som inte alltid syns vid första anblicken.
Ekonomin i korthet
Från årsredovisningen 2025Vad betyder siffrorna?
- Belåning per m²
- Föreningens totala lån fördelat per kvadratmeter yta.
- Sparande per m²
- Vad den löpande ekonomin lämnar över till underhåll per kvadratmeter och år — ett mått ur resultaträkningen, inte pengar på ett konto.
- Räntekänslighet
- Hur mycket en ränteuppgång på lånen påverkar föreningens kostnader i förhållande till avgifterna.
Utforska föreningens ekonomi
Alla tillgängliga nyckeltal från årsredovisningen.Visa alla ekonomiska nyckeltal
Fastighet
- Adress
- NÄCKENS VÄG 22
- Kommun
- Umeå
- Byggår
- 2018
- Lägenheter
- 54
- Total yta
- 3 025 m²
- Bostadsyta
- 3 025 m²
- Föreningstyp
- Äkta
- Markägande
- Äganderätt
- Parkering
- 40
Vissa uppgifter saknas i det senaste underlaget.
Från årsredovisningen 2025Skuld & finansiering
Viktad ränta är beräknad av Senva som ett snitt av de lån som går att utläsa ur årsredovisningen, viktat efter lånebelopp. Den kan därför skilja sig från föreningens egen redovisade snittränta.
Rapporterade förfallodatum kommer från årsredovisningen. Lån kan ha omförhandlats efter rapportperioden.
Räntekänsligheten i Pysslingarna 1 i Umeå
Visar hur mycket föreningens räntekostnader ökar i förhållande till årsavgifterna vid en räntehöjning på en procentenhet för alla lån.
Talet mäter känslighet, inte vad som kommer att hända.
Avgifter, sparande & kassaflöde
Finns tillräcklig buffert?
Hur många månaders löpande kostnader föreningens likvida medel räcker till.
Hur långt räcker kassan?
Föreningens likvida medel — kassa och bank vid årets slut.
Räcker fonden till underhållet?
Bokföringsmässig reservering inom eget kapital — inte likvida medel.
Vad betyder förändringen?
Årets förändring av yttre underhållsfonden — avsättning minus ianspråktaget belopp.
Hur stark är ekonomin?
Andelen av föreningens tillgångar som är finansierad med eget kapital i stället för lån.
Fler nyckeltal
Hur står sig kostnaden?
Föreningens elkostnad per kvadratmeter av den totala ytan.
Hur står sig kostnaden?
Föreningens uppvärmningskostnad per kvadratmeter av den totala ytan.
Hur står sig kostnaden?
Föreningens vattenkostnad per kvadratmeter av den totala ytan.
Hur står sig kostnaden?
Föreningens totala energikostnad per kvadratmeter.
Hur beroende är föreningen av avgifterna?
Hur stor del av föreningens intäkter som kommer från medlemmarnas årsavgifter.
Utförda renoveringar
Intäkter & kostnader
Totala intäkter
3 278 153 kr
- Årsavgifter bostäder73,5 %
- Hyresintäkter garage/p-platser7,2 %
- Elavgifter5,0 %
- Övrigt7 andra intäkter14,2 %
Visa alla intäkter (10)
| Kategori | Belopp | Andel |
|---|---|---|
| Årsavgifter bostäder | 2 410 644 kr | 73,5 % |
| Hyresintäkter garage/p-platser | 237 601 kr | 7,2 % |
| Elavgifter | 163 924 kr | 5,0 % |
| Elersättningar | 163 924 kr | 5,0 % |
| Bredbandsintäkter | 118 800 kr | 3,6 % |
| Kabel-tv-avgifter | 118 800 kr | 3,6 % |
| Övriga intäkter | 49 737 kr | 1,5 % |
| Överlåtelseavgifter | 25 496 kr | 0,8 % |
| Rörelsens sidointäkter & korrigeringar | 3 kr | 0,0 % |
| Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser | −10 776 kr | −0,3 % |
Totala kostnader
1 573 777 kr
- Uppvärmning13,8 %
- El13,0 %
- Vatten och avlopp11,2 %
- Övrigt27 andra kostnader62,0 %
Visa alla kostnader (30)
| Kategori | Belopp | Andel |
|---|---|---|
| Uppvärmning | 217 631 kr | 13,8 % |
| El | 204 969 kr | 13,0 % |
| Vatten och avlopp | 176 115 kr | 11,2 % |
| Förvaltningsarvode administration | 173 150 kr | 11,0 % |
| Kabel- och digital-TV | 154 611 kr | 9,8 % |
| Kabel-TV | 154 611 kr | 9,8 % |
| Snöröjning | 78 262 kr | 5,0 % |
| Sophämtning | 72 233 kr | 4,6 % |
| Reparationer | 52 819 kr | 3,4 % |
| Teknisk förvaltning | 52 460 kr | 3,3 % |
| Fastighetsförsäkring | 51 235 kr | 3,3 % |
| Obligatoriska besiktningar | 50 361 kr | 3,2 % |
| Pantförskrivnings- och överlåtelseavgifter | 25 496 kr | 1,6 % |
| Sociala kostnader | 22 622 kr | 1,4 % |
| Övriga externa kostnader | 17 097 kr | 1,1 % |
| Systematiskt brandskyddsarbete | 14 711 kr | 0,9 % |
| Förbrukningsmateriel | 11 259 kr | 0,7 % |
| Övriga förvaltningskostnader | 9 158 kr | 0,6 % |
| Övriga försäljningskostnader | 6 350 kr | 0,4 % |
| Kreditupplysningar | 6 043 kr | 0,4 % |
| Serviceavtal | 5 590 kr | 0,4 % |
| Bankkostnader | 5 128 kr | 0,3 % |
| Medlems- och föreningsavgifter | 4 320 kr | 0,3 % |
| Bevakning | 3 652 kr | 0,2 % |
| Representation | 3 096 kr | 0,2 % |
| Arvode till övriga förtroendevalda och uppdragstagare | 1 000 kr | 0,1 % |
| Övriga räntekostnader | 391 kr | 0,0 % |
| Övriga finansiella kostnader | 107 kr | 0,0 % |
| Övriga utgifter, köpta tjänster | 0 kr | 0,0 % |
| Återbäring från Riksbyggen | −700 kr | −0,0 % |
Om föreningen och uppgifterna
- Adress
- NÄCKENS VÄG 22, 90753 Umeå
- Byggår
- 2018
- Lägenheter
- 54
- Mark
- Äger marken
- Senaste årsredovisning
- 2025
- Källa
- Föreningens årsredovisning
Uppgifterna bygger på föreningens årsredovisning för 2025 och är fria att läsa. 15 av 18 nyckeltal finns i underlaget.
Läs mer om att bedöma en BRF
Guider som hjälper dig tolka siffrorna på den här sidan.
Vill du förstå vad siffrorna betyder för ditt bostadsköp?
Se Senvas fullständiga bedömning av Pysslingarna 1 i Umeå.