Apelsinlunden, Sundsvall
Sundsvall · 116 lägenheter · byggår 1970
Är den här bostadsrätten ett bra köp?
Senvas ekonomiska bedömningSenvas bedömning bygger på föreningens ekonomiska uppgifter och analyserar både nuläget och framtida ekonomisk motståndskraft. Etiketten för en del kan skilja sig från helhetsbedömningen, som väger delarna och kan dras ned av poängavdrag.
Föreningens ekonomi är en viktig del av bilden. Med Senvas köpbedömning ser du hur den kan påverka din månadsavgift, din månadskostnad och de ekonomiska risker som kan påverka just din bostad.
Vad betyder föreningens ekonomi för din bostad?
Välj lägenheten du funderar på att köpa och se hur föreningens ekonomi kan påverka just ditt bostadsköp.
Du kan fylla i uppgifterna nu eller komplettera dem när du skapar analysen. Uppgifterna sparas bara i din webbläsare tills du startar analysen.
Vad kan det innebära för din ekonomi?
- Avgiftspåverkan vid räntehöjningar – Hur kan en ränteuppgång och föreningens ekonomi påverka din månadsavgift?
- Din totala boendekostnad – Vad kan bostaden kosta dig om räntan stiger?
- Personlig köpbedömning – Vilka ekonomiska risker och möjligheter bör du väga in inför köpet?
Personlig analys av bostaden och föreningens ekonomi.
Ekonomiska områden att undersöka
- Att undersöka
Vad innebär tomträtten för föreningens kostnader?
Vid tomträtt betalar föreningen en avgäld till markägaren, som skrivs om med flera års mellanrum och då kan ändras.
2029 · Nästa omförhandling
- Att undersöka
Hur påverkar föreningens skulder framtida avgifter?
Mer skuld per kvadratmeter binder en större del av årsavgifterna till räntor och amorteringar.
5 522 kr/m² · Belåning per m² 2025
Senvas köpbedömning
Är den här bostadsrätten ett bra köp för dig?
Få koll på framtida kostnader, ekonomiska risker och vad bostaden kan innebära för din ekonomi – innan du lägger bud.
- Framtida avgifter och scenarier
- Din personliga månadskostnad
- Samlad köpbedömning och risker
Engångsköp · Ingen prenumeration
Vad får du veta?
Tre viktiga frågor att få svar på innan du lägger bud.
- 01 — Kan månadsavgiften höjas?Se hur räntor, lån och framtida kostnader kan påverka din månadsavgift.
- 02 — Vad kan bostaden kosta dig?Beräkna din månadskostnad i olika scenarier.
- 03 — Finns det ekonomiska risker?Upptäck varningssignaler som inte alltid syns vid första anblicken.
Ekonomin i korthet
Från årsredovisningen 2025Vad betyder siffrorna?
- Belåning per m²
- Föreningens totala lån fördelat per kvadratmeter yta.
- Sparande per m²
- Vad den löpande ekonomin lämnar över till underhåll per kvadratmeter och år — ett mått ur resultaträkningen, inte pengar på ett konto.
- Räntekänslighet
- Hur mycket en ränteuppgång på lånen påverkar föreningens kostnader i förhållande till avgifterna.
Utforska föreningens ekonomi
Alla tillgängliga nyckeltal från årsredovisningen.Visa alla ekonomiska nyckeltal
Fastighet
- Adress
- Toffelbacken 15-19, 23-35
- Kommun
- Sundsvall
- Byggår
- 1970
- Lägenheter
- 116
- Lokaler
- 1
- Total yta
- 10 455 m²
- Bostadsyta
- 10 362 m²
- Föreningstyp
- Äkta
- Markägande
- Tomträtt
Vissa uppgifter saknas i det senaste underlaget.
Från årsredovisningen 2025Planerat underhåll
Skuld & finansiering
Snittränta är den genomsnittliga skuldränta som föreningen själv redovisar i årsredovisningen.
Viktad ränta är beräknad av Senva som ett snitt av de lån som går att utläsa ur årsredovisningen, viktat efter lånebelopp. Den kan därför skilja sig från föreningens egen redovisade snittränta.
Rapporterade förfallodatum kommer från årsredovisningen. Lån kan ha omförhandlats efter rapportperioden.
Räntekänsligheten i Apelsinlunden
Visar hur mycket föreningens räntekostnader ökar i förhållande till årsavgifterna vid en räntehöjning på en procentenhet för alla lån.
Talet mäter känslighet, inte vad som kommer att hända.
Avgifter, sparande & kassaflöde
Hur ska värdet tolkas?
Föreningens skuld per kvadratmeter av den totala ytan — bostäder och lokaler.
Hur påverkar räntan föreningen?
Den genomsnittliga skuldränta föreningen redovisar i årsredovisningen. Kan skilja sig från den viktade ränta Senva räknar fram ur de enskilda lånen.
Finns tillräcklig buffert?
Hur många månaders löpande kostnader föreningens likvida medel räcker till.
Räcker fonden till underhållet?
Bokföringsmässig reservering inom eget kapital — inte likvida medel.
Vad betyder förändringen?
Årets förändring av yttre underhållsfonden — avsättning minus ianspråktaget belopp.
Finns tillräcklig buffert?
Omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder — förmågan att betala det som förfaller närmast.
Hur stark är ekonomin?
Andelen av föreningens tillgångar som är finansierad med eget kapital i stället för lån.
Tomträtt
- Markägande
- Tomträtt
- Nuvarande tomträttsavgäld
- 738 200 kr/år
- Nästa omförhandling
- 2029
Med tomträtt betalar föreningen en avgäld för att nyttja marken. Avgälden omförhandlas periodvis med kommunen och kan då ändras.
Fler nyckeltal
Hur står sig kostnaden?
Föreningens elkostnad per kvadratmeter av den totala ytan.
Hur står sig kostnaden?
Föreningens uppvärmningskostnad per kvadratmeter av den totala ytan.
Hur står sig kostnaden?
Föreningens vattenkostnad per kvadratmeter av den totala ytan.
Hur beroende är föreningen av lokalerna?
Hur stor del av intäkterna som kommer från lokaler och annan kommersiell uthyrning.
Hur står sig kostnaden?
Föreningens totala energikostnad per kvadratmeter.
Hur beroende är föreningen av avgifterna?
Hur stor del av föreningens intäkter som kommer från medlemmarnas årsavgifter.
Intäkter & kostnader
Totala intäkter
11 765 257 kr
- Årsavgifter bostäder74,1 %
- El7,2 %
- Elersättningar7,2 %
- Övrigt8 andra intäkter11,4 %
Visa alla intäkter (11)
| Kategori | Belopp | Andel |
|---|---|---|
| Årsavgifter bostäder | 8 714 480 kr | 74,1 % |
| El | 852 430 kr | 7,2 % |
| Elersättningar | 852 430 kr | 7,2 % |
| Hyresintäkter bostäder | 597 035 kr | 5,1 % |
| Hyresintäkter garage/p-platser | 500 954 kr | 4,3 % |
| Bredbandsintäkter | 101 122 kr | 0,9 % |
| Hyresintäkter lokaler | 76 368 kr | 0,6 % |
| Erhållna bidrag | 44 280 kr | 0,4 % |
| Övriga intäkter | 16 222 kr | 0,1 % |
| Laddboxar | 5 585 kr | 0,0 % |
| Solceller | 4 351 kr | 0,0 % |
Totala kostnader
6 172 574 kr
- Uppvärmning28,5 %
- Tomträttsavgäld/samfällighet12,0 %
- Vatten och avlopp10,3 %
- Övrigt18 andra kostnader49,2 %
Visa alla kostnader (21)
| Kategori | Belopp | Andel |
|---|---|---|
| Uppvärmning | 1 760 520 kr | 28,5 % |
| Tomträttsavgäld/samfällighet | 738 200 kr | 12,0 % |
| Vatten och avlopp | 635 314 kr | 10,3 % |
| Reparationer | 549 465 kr | 8,9 % |
| El | 458 693 kr | 7,4 % |
| Övriga externa kostnader | 410 246 kr | 6,6 % |
| Serviceavtal | 294 768 kr | 4,8 % |
| Fastighetsskatt/-avgift | 212 611 kr | 3,4 % |
| Fastighetsförsäkring | 177 600 kr | 2,9 % |
| Övriga driftskostnader | 157 227 kr | 2,5 % |
| Städning | 150 017 kr | 2,4 % |
| Personalkostnader | 148 859 kr | 2,4 % |
| Teknisk förvaltning | 124 567 kr | 2,0 % |
| Bredband | 116 528 kr | 1,9 % |
| Snöröjning | 74 302 kr | 1,2 % |
| Sophämtning | 57 960 kr | 0,9 % |
| Kabel-TV | 40 988 kr | 0,7 % |
| Trädgårdsskötsel | 29 842 kr | 0,5 % |
| Förbrukningsmateriel | 27 819 kr | 0,5 % |
| Lås och nycklar | 5 296 kr | 0,1 % |
| Ventilation | 1 752 kr | 0,0 % |
Om föreningen och uppgifterna
- Adress
- Toffelbacken 15-19, 23-35, Sundsvall
- Byggår
- 1970
- Lägenheter
- 116
- Mark
- Tomträtt
- Senaste årsredovisning
- 2025
- Källa
- Föreningens årsredovisning
Uppgifterna bygger på föreningens årsredovisning för 2025 och är fria att läsa. 17 av 18 nyckeltal finns i underlaget.
Läs mer om att bedöma en BRF
Guider som hjälper dig tolka siffrorna på den här sidan.
Vill du förstå vad siffrorna betyder för ditt bostadsköp?
Se Senvas fullständiga bedömning av Apelsinlunden.