Spegeldammen, Stockholm
Stockholm · 82 lägenheter · byggår 2016
Är den här bostadsrätten ett bra köp?
Senvas ekonomiska bedömningSenvas bedömning bygger på föreningens ekonomiska uppgifter och analyserar både nuläget och framtida ekonomisk motståndskraft. Etiketten för en del kan skilja sig från helhetsbedömningen, som väger delarna och kan dras ned av poängavdrag.
Föreningens ekonomi är en viktig del av bilden. Med Senvas köpbedömning ser du hur den kan påverka din månadsavgift, din månadskostnad och de ekonomiska risker som kan påverka just din bostad.
Vad betyder föreningens ekonomi för din bostad?
Välj lägenheten du funderar på att köpa och se hur föreningens ekonomi kan påverka just ditt bostadsköp.
Du kan fylla i uppgifterna nu eller komplettera dem när du skapar analysen. Uppgifterna sparas bara i din webbläsare tills du startar analysen.
Vad kan det innebära för din ekonomi?
- Avgiftspåverkan vid räntehöjningar – Hur kan en ränteuppgång och föreningens ekonomi påverka din månadsavgift?
- Din totala boendekostnad – Vad kan bostaden kosta dig om räntan stiger?
- Personlig köpbedömning – Vilka ekonomiska risker och möjligheter bör du väga in inför köpet?
Personlig analys av bostaden och föreningens ekonomi.
Ekonomiska områden att undersöka
- Att undersöka
Hur påverkar föreningens skulder framtida avgifter?
Mer skuld per kvadratmeter binder en större del av årsavgifterna till räntor och amorteringar.
9 556 kr/m² · Belåning per m² 2025
- Att undersöka
Vad innebär tomträtten för föreningens kostnader?
Vid tomträtt betalar föreningen en avgäld till markägaren, som skrivs om med flera års mellanrum och då kan ändras.
2033 · Nästa omförhandling
Senvas köpbedömning
Är den här bostadsrätten ett bra köp för dig?
Få koll på framtida kostnader, ekonomiska risker och vad bostaden kan innebära för din ekonomi – innan du lägger bud.
- Framtida avgifter och scenarier
- Din personliga månadskostnad
- Samlad köpbedömning och risker
Engångsköp · Ingen prenumeration
Vad får du veta?
Tre viktiga frågor att få svar på innan du lägger bud.
- 01 — Kan månadsavgiften höjas?Se hur räntor, lån och framtida kostnader kan påverka din månadsavgift.
- 02 — Vad kan bostaden kosta dig?Beräkna din månadskostnad i olika scenarier.
- 03 — Finns det ekonomiska risker?Upptäck varningssignaler som inte alltid syns vid första anblicken.
Ekonomin i korthet
Från årsredovisningen 2025Vad betyder siffrorna?
- Belåning per m²
- Föreningens totala lån fördelat per kvadratmeter yta.
- Sparande per m²
- Vad den löpande ekonomin lämnar över till underhåll per kvadratmeter och år — ett mått ur resultaträkningen, inte pengar på ett konto.
- Räntekänslighet
- Hur mycket en ränteuppgång på lånen påverkar föreningens kostnader i förhållande till avgifterna.
Utforska föreningens ekonomi
Alla tillgängliga nyckeltal från årsredovisningen.Visa alla ekonomiska nyckeltal
Fastighet
- Adress
- Lövängsgatan 14, Slåttervallsgatan 1-5
- Kommun
- Stockholm
- Byggår
- 2016
- Lägenheter
- 82
- Lokaler
- 3
- Total yta
- 6 455 m²
- Bostadsyta
- 6 115 m²
- Föreningstyp
- Äkta
- Markägande
- Tomträtt
- Parkering
- 42
Vissa uppgifter saknas i det senaste underlaget.
Från årsredovisningen 2025Skuld & finansiering
Snittränta är den genomsnittliga skuldränta som föreningen själv redovisar i årsredovisningen.
Viktad ränta är beräknad av Senva som ett snitt av de lån som går att utläsa ur årsredovisningen, viktat efter lånebelopp. Den kan därför skilja sig från föreningens egen redovisade snittränta.
Rapporterade förfallodatum kommer från årsredovisningen. Lån kan ha omförhandlats efter rapportperioden.
Räntekänsligheten i Spegeldammen
Visar hur mycket föreningens räntekostnader ökar i förhållande till årsavgifterna vid en räntehöjning på en procentenhet för alla lån.
Talet mäter känslighet, inte vad som kommer att hända.
Avgifter, sparande & kassaflöde
Hur ska värdet tolkas?
Föreningens skuld per kvadratmeter av den totala ytan — bostäder och lokaler.
Hur påverkar räntan föreningen?
Den genomsnittliga skuldränta föreningen redovisar i årsredovisningen. Kan skilja sig från den viktade ränta Senva räknar fram ur de enskilda lånen.
Finns tillräcklig buffert?
Hur många månaders löpande kostnader föreningens likvida medel räcker till.
Hur långt räcker kassan?
Föreningens likvida medel — kassa och bank vid årets slut.
Räcker fonden till underhållet?
Bokföringsmässig reservering inom eget kapital — inte likvida medel.
Vad betyder förändringen?
Årets förändring av yttre underhållsfonden — avsättning minus ianspråktaget belopp.
Finns tillräcklig buffert?
Omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder — förmågan att betala det som förfaller närmast.
Hur stark är ekonomin?
Andelen av föreningens tillgångar som är finansierad med eget kapital i stället för lån.
Tomträtt
- Markägande
- Tomträtt
- Nuvarande tomträttsavgäld
- 1 773 100 kr/år
- Nästa omförhandling
- 2033
Med tomträtt betalar föreningen en avgäld för att nyttja marken. Avgälden omförhandlas periodvis med kommunen och kan då ändras.
Fler nyckeltal
Hur står sig kostnaden?
Föreningens elkostnad per kvadratmeter av den totala ytan.
Hur står sig kostnaden?
Föreningens uppvärmningskostnad per kvadratmeter av den totala ytan.
Hur står sig kostnaden?
Föreningens vattenkostnad per kvadratmeter av den totala ytan.
Hur står sig kostnaden?
Föreningens totala energikostnad per kvadratmeter.
Hur beroende är föreningen av avgifterna?
Hur stor del av föreningens intäkter som kommer från medlemmarnas årsavgifter.
Utförda renoveringar
Visa hela renoveringshistoriken (2 till)
Intäkter & kostnader
Totala intäkter
6 063 965 kr
- Årsavgifter bostäder64,8 %
- Hyresintäkter lokaler17,1 %
- Hyresintäkter garage/p-platser14,6 %
- Övrigt5 andra intäkter3,5 %
Visa alla intäkter (8)
| Kategori | Belopp | Andel |
|---|---|---|
| Årsavgifter bostäder | 3 927 443 kr | 64,8 % |
| Hyresintäkter lokaler | 1 039 380 kr | 17,1 % |
| Hyresintäkter garage/p-platser | 887 146 kr | 14,6 % |
| Fastighetsskatt, lokaler | 92 676 kr | 1,5 % |
| VA, lokaler | 50 818 kr | 0,8 % |
| Elersättningar | 35 240 kr | 0,6 % |
| Övriga intäkter | 31 262 kr | 0,5 % |
| Öresutjämning | 0 kr | 0,0 % |
Totala kostnader
4 268 891 kr
- Tomträttsavgäld/samfällighet38,7 %
- Uppvärmning12,8 %
- Vatten och avlopp6,1 %
- Övrigt12 andra kostnader42,3 %
Visa alla kostnader (15)
| Kategori | Belopp | Andel |
|---|---|---|
| Tomträttsavgäld/samfällighet | 1 653 850 kr | 38,7 % |
| Uppvärmning | 548 302 kr | 12,8 % |
| Vatten och avlopp | 260 672 kr | 6,1 % |
| El | 258 986 kr | 6,1 % |
| IT-kommunikation och TV | 222 333 kr | 5,2 % |
| Kabel-TV | 222 333 kr | 5,2 % |
| Fastighetsskatt/-avgift | 187 610 kr | 4,4 % |
| Personalkostnader | 180 663 kr | 4,2 % |
| Övriga förvaltnings- och externa kostnader | 175 931 kr | 4,1 % |
| Reparationer | 143 285 kr | 3,4 % |
| Övriga driftskostnader | 131 085 kr | 3,1 % |
| Gemensamhetsanläggningar | 105 728 kr | 2,5 % |
| Städning | 93 445 kr | 2,2 % |
| Fastighetsförsäkring | 75 819 kr | 1,8 % |
| Källsortering | 8 849 kr | 0,2 % |
Om föreningen och uppgifterna
- Adress
- Lövängsgatan 14, Slåttervallsgatan 1-5, 11544 Stockholm
- Byggår
- 2016
- Lägenheter
- 82
- Mark
- Tomträtt
- Senaste årsredovisning
- 2025
- Källa
- Föreningens årsredovisning
Uppgifterna bygger på föreningens årsredovisning för 2025 och är fria att läsa. 18 av 18 nyckeltal finns i underlaget.
Läs mer om att bedöma en BRF
Guider som hjälper dig tolka siffrorna på den här sidan.
Vill du förstå vad siffrorna betyder för ditt bostadsköp?
Se Senvas fullständiga bedömning av Spegeldammen.