BRF Sjöstadsudden, Stockholm
Bostadsrättsföreningen Sjöstadsudden
Stockholm · 124 lägenheter · byggår 2000
Är den här bostadsrätten ett bra köp?
Senvas ekonomiska bedömningSenvas bedömning bygger på föreningens ekonomiska uppgifter och analyserar både nuläget och framtida ekonomisk motståndskraft. Etiketten för en del kan skilja sig från helhetsbedömningen, som väger delarna och kan dras ned av poängavdrag.
Föreningens ekonomi är en viktig del av bilden. Med Senvas köpbedömning ser du hur den kan påverka din månadsavgift, din månadskostnad och de ekonomiska risker som kan påverka just din bostad.
Vad betyder föreningens ekonomi för din bostad?
Välj lägenheten du funderar på att köpa och se hur föreningens ekonomi kan påverka just ditt bostadsköp.
Du kan fylla i uppgifterna nu eller komplettera dem när du skapar analysen. Uppgifterna sparas bara i din webbläsare tills du startar analysen.
Vad kan det innebära för din ekonomi?
- Avgiftspåverkan vid räntehöjningar – Hur kan en ränteuppgång och föreningens ekonomi påverka din månadsavgift?
- Din totala boendekostnad – Vad kan bostaden kosta dig om räntan stiger?
- Personlig köpbedömning – Vilka ekonomiska risker och möjligheter bör du väga in inför köpet?
Personlig analys av bostaden och föreningens ekonomi.
Ekonomiska områden att undersöka
- Att undersöka
Hur påverkar föreningens skulder framtida avgifter?
Mer skuld per kvadratmeter binder en större del av årsavgifterna till räntor och amorteringar.
12 227 kr/m² · Belåning per m² 2025
- Att undersöka
Vad innebär tomträtten för föreningens kostnader?
Vid tomträtt betalar föreningen en avgäld till markägaren, som skrivs om med flera års mellanrum och då kan ändras.
Senvas köpbedömning
Är den här bostadsrätten ett bra köp för dig?
Få koll på framtida kostnader, ekonomiska risker och vad bostaden kan innebära för din ekonomi – innan du lägger bud.
- Framtida avgifter och scenarier
- Din personliga månadskostnad
- Samlad köpbedömning och risker
Engångsköp · Ingen prenumeration
Vad får du veta?
Tre viktiga frågor att få svar på innan du lägger bud.
- 01 — Kan månadsavgiften höjas?Se hur räntor, lån och framtida kostnader kan påverka din månadsavgift.
- 02 — Vad kan bostaden kosta dig?Beräkna din månadskostnad i olika scenarier.
- 03 — Finns det ekonomiska risker?Upptäck varningssignaler som inte alltid syns vid första anblicken.
Ekonomin i korthet
Från årsredovisningen 2025Vad betyder siffrorna?
- Belåning per m²
- Föreningens totala lån fördelat per kvadratmeter yta.
- Sparande per m²
- Vad den löpande ekonomin lämnar över till underhåll per kvadratmeter och år — ett mått ur resultaträkningen, inte pengar på ett konto.
- Räntekänslighet
- Hur mycket en ränteuppgång på lånen påverkar föreningens kostnader i förhållande till avgifterna.
Utforska föreningens ekonomi
Alla tillgängliga nyckeltal från årsredovisningen.Visa alla ekonomiska nyckeltal
Fastighet
- Adress
- Lugnets allé 61-71, Sickla kanalgata 3-11
- Kommun
- Stockholm
- Byggår
- 2000
- Lägenheter
- 124
- Lokaler
- 9
- Total yta
- 10 254 m²
- Bostadsyta
- 8 620 m²
- Föreningstyp
- Äkta
- Markägande
- Tomträtt
Vissa uppgifter saknas i det senaste underlaget.
Från årsredovisningen 2025Planerat underhåll
Skuld & finansiering
Snittränta är den genomsnittliga skuldränta som föreningen själv redovisar i årsredovisningen.
Viktad ränta är beräknad av Senva som ett snitt av de lån som går att utläsa ur årsredovisningen, viktat efter lånebelopp. Den kan därför skilja sig från föreningens egen redovisade snittränta.
Rapporterade förfallodatum kommer från årsredovisningen. Lån kan ha omförhandlats efter rapportperioden.
Räntekänsligheten i BRF Sjöstadsudden
Visar hur mycket föreningens räntekostnader ökar i förhållande till årsavgifterna vid en räntehöjning på en procentenhet för alla lån.
Talet mäter känslighet, inte vad som kommer att hända.
Avgifter, sparande & kassaflöde
Hur ska värdet tolkas?
Föreningens skuld per kvadratmeter av den totala ytan — bostäder och lokaler.
Hur påverkar räntan föreningen?
Den genomsnittliga skuldränta föreningen redovisar i årsredovisningen. Kan skilja sig från den viktade ränta Senva räknar fram ur de enskilda lånen.
Hur långt räcker kassan?
Föreningens likvida medel — kassa och bank vid årets slut.
Räcker fonden till underhållet?
Bokföringsmässig reservering inom eget kapital — inte likvida medel.
Vad betyder förändringen?
Årets förändring av yttre underhållsfonden — avsättning minus ianspråktaget belopp.
Finns tillräcklig buffert?
Omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder — förmågan att betala det som förfaller närmast.
Hur stark är ekonomin?
Andelen av föreningens tillgångar som är finansierad med eget kapital i stället för lån.
Tomträtt
- Markägande
- Tomträtt
Med tomträtt betalar föreningen en avgäld för att nyttja marken. Avgälden omförhandlas periodvis med kommunen och kan då ändras.
Fler nyckeltal
Hur står sig kostnaden?
Föreningens elkostnad per kvadratmeter av den totala ytan.
Hur står sig kostnaden?
Föreningens vattenkostnad per kvadratmeter av den totala ytan.
Hur står sig kostnaden?
Föreningens totala energikostnad per kvadratmeter.
Hur beroende är föreningen av avgifterna?
Hur stor del av föreningens intäkter som kommer från medlemmarnas årsavgifter.
Utförda renoveringar
Visa hela renoveringshistoriken (1 till)
Intäkter & kostnader
Totala intäkter
10 299 658 kr
- Årsavgifter bostäder65,1 %
- Hyresintäkter lokaler, moms18,7 %
- Hyresintäkter garage/p-platser8,3 %
- Övrigt13 andra intäkter7,9 %
Visa alla intäkter (16)
| Kategori | Belopp | Andel |
|---|---|---|
| Årsavgifter bostäder | 6 705 648 kr | 65,1 % |
| Hyresintäkter lokaler, moms | 1 922 000 kr | 18,7 % |
| Hyresintäkter garage/p-platser | 856 800 kr | 8,3 % |
| Hyresintäkter bostäder | 320 544 kr | 3,1 % |
| Deb. fastighetsskatt, moms | 238 564 kr | 2,3 % |
| Hyresintäkter p-plats | 91 300 kr | 0,9 % |
| Varmvatten, moms | 42 608 kr | 0,4 % |
| Elersättningar | 35 400 kr | 0,3 % |
| Elintäkter laddstolpe moms | 24 835 kr | 0,2 % |
| Övriga intäkter | 24 262 kr | 0,2 % |
| Pantsättningsavgifter | 21 741 kr | 0,2 % |
| Överlåtelseavgifter | 13 193 kr | 0,1 % |
| Administrativ avgift | 1 568 kr | 0,0 % |
| Dröjsmålsränta | 709 kr | 0,0 % |
| Administrativ avgift, moms | 490 kr | 0,0 % |
| Öres- och kronutjämning | −4 kr | −0,0 % |
Totala kostnader
7 120 241 kr
- Tomträttsavgäld/samfällighet30,2 %
- El13,8 %
- Planerat underhåll11,3 %
- Övrigt17 andra kostnader44,7 %
Visa alla kostnader (20)
| Kategori | Belopp | Andel |
|---|---|---|
| Tomträttsavgäld/samfällighet | 2 147 000 kr | 30,2 % |
| El | 984 209 kr | 13,8 % |
| Planerat underhåll | 806 205 kr | 11,3 % |
| Reparationer | 565 954 kr | 7,9 % |
| Vatten och avlopp | 521 750 kr | 7,3 % |
| Fastighetsskatt/-avgift | 455 224 kr | 6,4 % |
| Fastighetsförsäkring | 331 713 kr | 4,7 % |
| Städning | 273 355 kr | 3,8 % |
| Teknisk förvaltning | 174 716 kr | 2,5 % |
| Sophämtning | 150 490 kr | 2,1 % |
| Lås och nycklar | 143 402 kr | 2,0 % |
| Portar och dörrar | 143 402 kr | 2,0 % |
| Trädgårdsskötsel | 142 781 kr | 2,0 % |
| Snöröjning | 86 939 kr | 1,2 % |
| Bredband | 63 701 kr | 0,9 % |
| Serviceavtal | 49 840 kr | 0,7 % |
| Kabel-TV | 43 757 kr | 0,6 % |
| Hiss | 20 457 kr | 0,3 % |
| Övriga driftskostnader | 10 348 kr | 0,1 % |
| Förbrukningsmateriel | 4 998 kr | 0,1 % |
Om föreningen och uppgifterna
- Adress
- Lugnets allé 61-71, Sickla kanalgata 3-11, 12067 Stockholm
- Byggår
- 2000
- Lägenheter
- 124
- Mark
- Tomträtt
- Senaste årsredovisning
- 2025
- Källa
- Föreningens årsredovisning
Uppgifterna bygger på föreningens årsredovisning för 2025 och är fria att läsa. 16 av 18 nyckeltal finns i underlaget.
Läs mer om att bedöma en BRF
Guider som hjälper dig tolka siffrorna på den här sidan.
Vill du förstå vad siffrorna betyder för ditt bostadsköp?
Se Senvas fullständiga bedömning av BRF Sjöstadsudden.