Landsort 2 Kärrtorp, Stockholm
Stockholm · 152 lägenheter · byggår 1950
Är den här bostadsrätten ett bra köp?
Senvas ekonomiska bedömningSenvas bedömning bygger på föreningens ekonomiska uppgifter och analyserar både nuläget och framtida ekonomisk motståndskraft. Etiketten för en del kan skilja sig från helhetsbedömningen, som väger delarna och kan dras ned av poängavdrag.
Föreningens ekonomi är en viktig del av bilden. Med Senvas köpbedömning ser du hur den kan påverka din månadsavgift, din månadskostnad och de ekonomiska risker som kan påverka just din bostad.
Vad betyder föreningens ekonomi för din bostad?
Välj lägenheten du funderar på att köpa och se hur föreningens ekonomi kan påverka just ditt bostadsköp.
Du kan fylla i uppgifterna nu eller komplettera dem när du skapar analysen. Uppgifterna sparas bara i din webbläsare tills du startar analysen.
Vad kan det innebära för din ekonomi?
- Avgiftspåverkan vid räntehöjningar – Hur kan en ränteuppgång och föreningens ekonomi påverka din månadsavgift?
- Din totala boendekostnad – Vad kan bostaden kosta dig om räntan stiger?
- Personlig köpbedömning – Vilka ekonomiska risker och möjligheter bör du väga in inför köpet?
Personlig analys av bostaden och föreningens ekonomi.
Ekonomiska områden att undersöka
- Att undersöka
Hur känslig är ekonomin för ränteförändringar?
Föreningens lån gör ekonomin känslig för förändrade räntor.
7,3 % · Räntekänslighet 2025
- Att undersöka
Vad innebär tomträtten för föreningens kostnader?
Vid tomträtt betalar föreningen en avgäld till markägaren, som skrivs om med flera års mellanrum och då kan ändras.
- Att undersöka
Var kommer föreningens intäkter ifrån?
Hyror vid sidan av avgifterna betalar en del av kostnaderna – faller de bort får årsavgifterna bära dem.
Senvas köpbedömning
Är den här bostadsrätten ett bra köp för dig?
Få koll på framtida kostnader, ekonomiska risker och vad bostaden kan innebära för din ekonomi – innan du lägger bud.
- Framtida avgifter och scenarier
- Din personliga månadskostnad
- Samlad köpbedömning och risker
Engångsköp · Ingen prenumeration
Vad får du veta?
Tre viktiga frågor att få svar på innan du lägger bud.
- 01 — Kan månadsavgiften höjas?Se hur räntor, lån och framtida kostnader kan påverka din månadsavgift.
- 02 — Vad kan bostaden kosta dig?Beräkna din månadskostnad i olika scenarier.
- 03 — Finns det ekonomiska risker?Upptäck varningssignaler som inte alltid syns vid första anblicken.
Ekonomin i korthet
Från årsredovisningen 2025Vad betyder siffrorna?
- Belåning per m²
- Föreningens totala lån fördelat per kvadratmeter yta.
- Sparande per m²
- Vad den löpande ekonomin lämnar över till underhåll per kvadratmeter och år — ett mått ur resultaträkningen, inte pengar på ett konto.
- Räntekänslighet
- Hur mycket en ränteuppgång på lånen påverkar föreningens kostnader i förhållande till avgifterna.
Utforska föreningens ekonomi
Alla tillgängliga nyckeltal från årsredovisningen.Visa alla ekonomiska nyckeltal
Fastighet
- Adress
- Vikstensvägen 1-25, Kärrtorpsvägen 34
- Kommun
- Stockholm
- Byggår
- 1950
- Lägenheter
- 152
- Lokaler
- 11
- Total yta
- 10 407 m²
- Bostadsyta
- 9 951 m²
- Föreningstyp
- Äkta
- Markägande
- Tomträtt
Vissa uppgifter saknas i det senaste underlaget.
Från årsredovisningen 2025Planerat underhåll
Skuld & finansiering
Snittränta är den genomsnittliga skuldränta som föreningen själv redovisar i årsredovisningen.
Viktad ränta är beräknad av Senva som ett snitt av de lån som går att utläsa ur årsredovisningen, viktat efter lånebelopp. Den kan därför skilja sig från föreningens egen redovisade snittränta.
Rapporterade förfallodatum kommer från årsredovisningen. Lån kan ha omförhandlats efter rapportperioden.
Avgifter, sparande & kassaflöde
Hur ska värdet tolkas?
Föreningens skuld per kvadratmeter av den totala ytan — bostäder och lokaler.
Hur påverkar räntan föreningen?
Den genomsnittliga skuldränta föreningen redovisar i årsredovisningen. Kan skilja sig från den viktade ränta Senva räknar fram ur de enskilda lånen.
Finns tillräcklig buffert?
Hur många månaders löpande kostnader föreningens likvida medel räcker till.
Hur långt räcker kassan?
Föreningens likvida medel — kassa och bank vid årets slut.
Räcker fonden till underhållet?
Bokföringsmässig reservering inom eget kapital — inte likvida medel.
Vad betyder förändringen?
Årets förändring av yttre underhållsfonden — avsättning minus ianspråktaget belopp.
Finns tillräcklig buffert?
Omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder — förmågan att betala det som förfaller närmast.
Hur stark är ekonomin?
Andelen av föreningens tillgångar som är finansierad med eget kapital i stället för lån.
Tomträtt
- Markägande
- Tomträtt
- Nuvarande tomträttsavgäld
- 1 317 000 kr/år
Med tomträtt betalar föreningen en avgäld för att nyttja marken. Avgälden omförhandlas periodvis med kommunen och kan då ändras.
Fler nyckeltal
Hur står sig kostnaden?
Föreningens elkostnad per kvadratmeter av den totala ytan.
Hur står sig kostnaden?
Föreningens uppvärmningskostnad per kvadratmeter av den totala ytan.
Hur står sig kostnaden?
Föreningens vattenkostnad per kvadratmeter av den totala ytan.
Hur står sig kostnaden?
Föreningens totala energikostnad per kvadratmeter.
Hur beroende är föreningen av avgifterna?
Hur stor del av föreningens intäkter som kommer från medlemmarnas årsavgifter.
Utförda renoveringar
Visa hela renoveringshistoriken (3 till)
Intäkter & kostnader
Totala intäkter
11 703 893 kr
- Årsavgifter bostäder79,9 %
- Hyresintäkter bostäder10,8 %
- Hyresintäkter lokaler5,2 %
- Övrigt3 andra intäkter4,2 %
Visa alla intäkter (6)
| Kategori | Belopp | Andel |
|---|---|---|
| Årsavgifter bostäder | 9 351 087 kr | 79,9 % |
| Hyresintäkter bostäder | 1 258 192 kr | 10,8 % |
| Hyresintäkter lokaler | 606 043 kr | 5,2 % |
| Hyresintäkter garage/p-platser | 211 903 kr | 1,8 % |
| Bredbandsintäkter | 199 308 kr | 1,7 % |
| Övriga intäkter | 77 360 kr | 0,7 % |
Totala kostnader
6 305 873 kr
- Tomträttsavgäld/samfällighet20,9 %
- El16,3 %
- Uppvärmning12,3 %
- Övrigt20 andra kostnader50,5 %
Visa alla kostnader (23)
| Kategori | Belopp | Andel |
|---|---|---|
| Tomträttsavgäld/samfällighet | 1 317 000 kr | 20,9 % |
| El | 1 026 042 kr | 16,3 % |
| Uppvärmning | 776 046 kr | 12,3 % |
| Vatten och avlopp | 507 817 kr | 8,1 % |
| Reparationer | 468 152 kr | 7,4 % |
| Fastighetsskatt/-avgift | 324 726 kr | 5,1 % |
| Personalkostnader | 304 509 kr | 4,8 % |
| Övriga externa kostnader | 294 287 kr | 4,7 % |
| Sophämtning | 260 242 kr | 4,1 % |
| Städning | 199 926 kr | 3,2 % |
| Bredband | 160 500 kr | 2,5 % |
| Teknisk förvaltning | 149 465 kr | 2,4 % |
| Lås och nycklar | 87 094 kr | 1,4 % |
| Fastighetsförsäkring | 84 794 kr | 1,3 % |
| Snöröjning | 71 588 kr | 1,1 % |
| Trädgårdsskötsel | 68 901 kr | 1,1 % |
| Planerat underhåll | 68 667 kr | 1,1 % |
| Kabel-TV | 53 344 kr | 0,8 % |
| Serviceavtal | 30 331 kr | 0,5 % |
| Ventilation | 26 250 kr | 0,4 % |
| Hiss | 11 175 kr | 0,2 % |
| Övriga driftskostnader | 8 664 kr | 0,1 % |
| Bevakning | 6 353 kr | 0,1 % |
Om föreningen och uppgifterna
- Adress
- Vikstensvägen 1-25, Kärrtorpsvägen 34, 12155 Stockholm
- Byggår
- 1950
- Lägenheter
- 152
- Mark
- Tomträtt
- Senaste årsredovisning
- 2025
- Källa
- Föreningens årsredovisning
Uppgifterna bygger på föreningens årsredovisning för 2025 och är fria att läsa. 18 av 18 nyckeltal finns i underlaget.
Läs mer om att bedöma en BRF
Guider som hjälper dig tolka siffrorna på den här sidan.
Vill du förstå vad siffrorna betyder för ditt bostadsköp?
Se Senvas fullständiga bedömning av Landsort 2 Kärrtorp.