Bostadsrättsföreningen Balneum

Baserat på årsredovisning 2025

BRF Balneum är en bostadsrättsförening i Stockholm. Fastigheten är byggd 2018, 135 lägenheter och 11 183 m². Uppgifterna är sammanställda ur föreningens årsredovisning 2025.

Byggår: 2018
Lägenheter: 135
Total yta: 11 183 m²

Är BRF Balneum ekonomiskt stark?

Faktauppgifterna finns här. Senva-analysen tolkar dem — ekonomisk hälsa, risker och vad som kan hända med avgiften framåt.

Se full analys

179 kr engångsköp

Ekonomisk översikt

Enligt årsredovisning 2025

Belåning per m²

12 076 kr/m²

134,9 Mkr total skuld

Belåning per m²

Föreningens totala lån fördelat per kvadratmeter yta.

Skuld per m² totalyta

12 065 kr/m²

134,9 Mkr total skuld

Skuldsättning / m² totalyta

Föreningens skuld per kvadratmeter av den totala ytan — bostäder och lokaler.

Sparande per m²

147 kr/m²

Årligt sparande per m²

Sparande per m²

Hur mycket föreningen sätter av till framtida underhåll per kvadratmeter och år.

Snittränta

2,8 %

Baserat på 5 rapporterade lån

Snittränta / Genomsnittlig skuldränta

Den genomsnittliga räntan föreningen betalar på sina lån.

Räntekänslighet

15,1 %

Enligt årsredovisning 2025

Räntekänslighet

Hur mycket en ränteuppgång på lånen påverkar föreningens kostnader i förhållande till avgifterna.

Soliditet

83,2 %

Enligt årsredovisning 2025

Soliditet

Andelen av föreningens tillgångar som är finansierad med eget kapital i stället för lån.

Likviditet

0,15×

Enligt årsredovisning 2025

Likviditet

Omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder — förmågan att betala det som förfaller närmast.

Totala lån

134,9 Mkr

Fördelat på 5 lån

Vad betyder de här nivåerna?

Siffrorna är fakta — Senva-analysen tolkar om de är starka eller svaga för just den här föreningen.

Se Senvas bedömning

Senva-analysAnalys tillgänglig

Vi har analyserat BRF Balneum — lås upp hela analysen

Sidan ovan visar de offentliga faktauppgifterna. Senva-analysen tolkar dem åt dig: ekonomisk hälsa, de största riskerna och vad som kan hända med avgiften framåt — så du vet var föreningen står innan du budar.

Senva-bedömningFöreningens ekonomiska hälsa och framåtblickande risk som en samlad poäng.

Slutsats för köpareEn tydlig sammanfattning av vad ekonomin betyder inför ett köp.

Risker & styrkorDe viktigaste varningsflaggorna och styrkorna, förklarade på vanlig svenska.

AvgiftsscenarierHur avgiften kan påverkas framåt utifrån föreningens ekonomi.

RänteriskKänsligheten för högre räntor och kommande omsättning av lån.

UnderhållsriskPlanerat underhåll och hur väl sparandet räcker för det.

TomträttssimuleringUppskattad framtida tomträttsavgäld för föreningar med tomträtt.

JämförelseStäll föreningen mot andra bostadsrättsföreningar sida vid sida.

Analysera BRF BalneumEn analys · 179 kr

Att titta närmare på

Vad händer när lånen ska villkorsändras?

Delar av lånen förfaller inom kort. Tål ekonomin högre räntor när de sätts om?

Se vad Senva säger

Fastighet

Adress: Storsegelvägen 2-12
Kommun: Stockholm
Byggår: 2018
Lägenheter: 135
Lokaler: 1
Total yta: 11 183 m²
Bostadsyta: 11 173 m²
Föreningstyp: Äkta
Markägande: Äganderätt

Vissa uppgifter saknas i det senaste underlaget.

Enligt årsredovisning 2025

Planerat underhåll

Enligt årsredovisning 2025

2026

Stamspolning

Hissbesiktning

Ingår i Senva-analysen

Är det planerade underhållet finansierat, eller väntar avgiftshöjningar? Senva-analysen väger underhållsbehovet mot föreningens sparande.

Bedömning av underhållsrisk
Hur väl sparandet räcker till

Lås upp med en Senva-analys

Skuld & finansiering

BRF:ens lånestruktur

Enligt årsredovisning 2025

Totala lån134,9 Mkr5 lån

Snittränta2,3 %viktad

Rapporterat förfall16 februari 2026senast rapporterade

SBAB

Belopp

17 057 000 kr

Ränta

2,5 %

Nästa rapporterade låneförfall

november 2026

Typ

–

SBAB

Belopp

47 212 500 kr

Ränta

1,6 %

Nästa rapporterade låneförfall

december 2031

Typ

–

SBAB

Belopp

26 985 937 kr

Ränta

2,8 %

Nästa rapporterade låneförfall

november 2028

Typ

–

SBAB

Belopp

23 443 000 kr

Ränta

2,6 %

Rapporterat förfall

16 februari 2026

Typ

–

SBAB

Belopp

20 226 562 kr

Ränta

3 %

Nästa rapporterade låneförfall

november 2030

Typ

–

Långivare	Belopp	Ränta	Förfall	Typ
SBAB	17 057 000 kr	2,5 %	november 2026	–
SBAB	47 212 500 kr	1,6 %	december 2031	–
SBAB	26 985 937 kr	2,8 %	november 2028	–
SBAB	23 443 000 kr	2,6 %	16 februari 2026	–
SBAB	20 226 562 kr	3 %	november 2030	–

Rapporterade förfallodatum kommer från årsredovisningen. Lån kan ha omförhandlats efter rapportperioden.

Avgifter, sparande & kassaflöde

Enligt årsredovisning 2025

Likviditetsbuffert (månader)

16,42 månader

Baserat på senaste årskostnader

Likviditetsbuffert (månader)

Hur många månaders löpande kostnader föreningens likvida medel räcker till.

Fond för yttre underhåll

6 469 955 kr

579 kr/m²

Fond för yttre underhåll

Bokföringsmässig reservering inom eget kapital — inte likvida medel.

Fond för yttre underhåll – förändring

+1 548 735 kr

Förändring mot föregående år

Fond för yttre underhåll – förändring

Årets förändring av yttre underhållsfonden — avsättning minus ianspråktaget belopp.

Fler nyckeltal

Elkostnad / m² totalyta

45 kr/m²

Elkostnad per m² och år

Elkostnad / m² totalyta

Föreningens elkostnad per kvadratmeter av den totala ytan.

Värmekostnad / m² totalyta

102 kr/m²

Värmekostnad per m² och år

Värmekostnad / m² totalyta

Föreningens uppvärmningskostnad per kvadratmeter av den totala ytan.

Vattenkostnad / m² totalyta

49 kr/m²

Vattenkostnad per m² och år

Vattenkostnad / m² totalyta

Föreningens vattenkostnad per kvadratmeter av den totala ytan.

Intäktskoncentration lokaler (%)

51,4 %

56 916 kr lokalintäkter · 1 lokal

Intäktskoncentration lokaler (%)

Hur stor del av intäkterna som kommer från lokaler och annan kommersiell uthyrning.

Energikostnad / m²

195 kr/m²/år

Total energikostnad per m² och år

Energikostnad / m²

Föreningens totala energikostnad per kvadratmeter.

Årsavgifter i % av totala intäkter

80,9 %

Andel intäkter från medlemsavgifter

Årsavgifter i % av totala intäkter

Hur stor del av föreningens intäkter som kommer från medlemmarnas årsavgifter.

Senva-poäng

Ingår i Senva-analysen

En deterministisk poäng som väger föreningens nuvarande ekonomiska hälsa mot framåtblickande risker — samma modell för varje förening, så att den går att jämföra.

Lås upp med en Senva-analys

Avgiftsprognos

Ingår i Senva-analysen

Senva-analysen visar hur avgiften kan utvecklas de kommande åren utifrån föreningens lån, räntor och sparande — så du vet vad som kan hända innan du budar.

Full analys inkluderar

Avgiftsscenarier år för år
Räntekänslighet i kronor
Effekt på din månadskostnad
Senva-bedömning av avgiftsrisken

Lås upp avgiftsprognosen

Ränte- & stresstest

Ingår i Senva-analysen

Scenarier som visar hur månadskostnaden kan påverkas av högre räntor och avgiftsförändringar.

Lås upp med en Senva-analys

Lägenhetsbild

Ingår i Senva-analysen

Ange bostadens storlek och pris så räknar Senva fram din månadskostnad, din andel av föreningens skuld och hur köpet påverkas av föreningens ekonomi.

Lås upp med en Senva-analys

Utförda renoveringar

Enligt årsredovisning 2025

2025

Hissbesiktning

Intäkter & kostnader

Intäkter

Årsavgifter bostäder	8 953 608 kr
Övriga intäkter	1 978 308 kr
Hyresintäkter lokaler	56 916 kr
Summa intäkter	10 988 832 kr

Kostnader

Uppvärmning	1 135 564 kr
Reparationer	893 915 kr
Vatten och avlopp	545 673 kr
El	498 331 kr
Personalkostnader	378 658 kr
Bredband	373 988 kr
Övriga externa kostnader	371 157 kr
Serviceavtal	303 033 kr
Städning	278 302 kr
Fastighetsförsäkring	216 234 kr
Sophämtning	180 669 kr
Trädgårdsskötsel	122 436 kr
Övriga driftskostnader	96 923 kr
Snöröjning	84 191 kr
Planerat underhåll	77 758 kr
Förbrukningsmateriel	11 545 kr
Teknisk förvaltning	1 875 kr
Fastighetsskatt/-avgift	1 540 kr
Summa kostnader	5 571 792 kr

Läge

Ingår i Senva-analysen

Områdesdata för adressen ingår i Senva-analysen — närmaste skolor med skolresultat (Skolverket) och trygghet i området (Brå via Kolada), samlat på ett ställe.

Närmaste skolor och skolresultat (Skolverket)
Trygghet i området (Brå via Kolada)

Lås upp med en Senva-analys

Jämförelse

Ingår i Senva-analysen

Ställ den här föreningen mot andra bostadsrättsföreningar sida vid sida och se var den står på de viktigaste nyckeltalen.

Lås upp med en Senva-analys

Källor & datakvalitet

Senaste årsredovisning: 2025
Källa: Föreningens årsredovisning
Datatäckning: 17 av 18 nyckeltal

Faktiska värden ur årsredovisningen. Riskbedömning och analys ingår i den fullständiga rapporten.

Senva skiljer på rapporterade uppgifter — de faktauppgifter som visas här, hämtade direkt ur årsredovisningen — och vår analys, som tolkar vad siffrorna betyder. Den fullständiga analysen ingår i en Senva-analys.

Full analys

Är BRF Balneum ekonomiskt stark?

Du har sett fakta. Senva-analysen tolkar dem åt dig och svarar på det som avgör inför ett köp.

Senva-poäng & bedömning
Avgifts- och räntescenarier
Risker, styrkor & slutsats för köpare
Frågor att ställa till mäklaren

Se full analysEn analys · 179 kr engångsköp

Läs mer om att bedöma en BRF

Guider som hjälper dig tolka siffrorna på den här sidan.