Havsparken, Malmö
Malmö · 67 lägenheter · byggår 2017
Är den här bostadsrätten ett bra köp?
Senvas ekonomiska bedömningSenvas bedömning bygger på föreningens ekonomiska uppgifter och analyserar både nuläget och framtida ekonomisk motståndskraft. Etiketten för en del kan skilja sig från helhetsbedömningen, som väger delarna och kan dras ned av poängavdrag.
Föreningens ekonomi är en viktig del av bilden. Med Senvas köpbedömning ser du hur den kan påverka din månadsavgift, din månadskostnad och de ekonomiska risker som kan påverka just din bostad.
Vad betyder föreningens ekonomi för din bostad?
Välj lägenheten du funderar på att köpa och se hur föreningens ekonomi kan påverka just ditt bostadsköp.
Du kan fylla i uppgifterna nu eller komplettera dem när du skapar analysen. Uppgifterna sparas bara i din webbläsare tills du startar analysen.
Vad kan det innebära för din ekonomi?
- Avgiftspåverkan vid räntehöjningar – Hur kan en ränteuppgång och föreningens ekonomi påverka din månadsavgift?
- Din totala boendekostnad – Vad kan bostaden kosta dig om räntan stiger?
- Personlig köpbedömning – Vilka ekonomiska risker och möjligheter bör du väga in inför köpet?
Personlig analys av bostaden och föreningens ekonomi.
Ekonomiska områden att undersöka
- Att undersöka
Hur påverkar föreningens skulder framtida avgifter?
Mer skuld per kvadratmeter binder en större del av årsavgifterna till räntor och amorteringar.
9 748 kr/m² · Belåning per m² 2025
- Att undersöka
Hur känslig är ekonomin för ränteförändringar?
Föreningens lån gör ekonomin känslig för förändrade räntor.
14 % · Räntekänslighet 2025
Senvas köpbedömning
Är den här bostadsrätten ett bra köp för dig?
Få koll på framtida kostnader, ekonomiska risker och vad bostaden kan innebära för din ekonomi – innan du lägger bud.
- Framtida avgifter och scenarier
- Din personliga månadskostnad
- Samlad köpbedömning och risker
Engångsköp · Ingen prenumeration
Vad får du veta?
Tre viktiga frågor att få svar på innan du lägger bud.
- 01 — Kan månadsavgiften höjas?Se hur räntor, lån och framtida kostnader kan påverka din månadsavgift.
- 02 — Vad kan bostaden kosta dig?Beräkna din månadskostnad i olika scenarier.
- 03 — Finns det ekonomiska risker?Upptäck varningssignaler som inte alltid syns vid första anblicken.
Ekonomin i korthet
Från årsredovisningen 2025Vad betyder siffrorna?
- Belåning per m²
- Föreningens totala lån fördelat per kvadratmeter yta.
- Sparande per m²
- Vad den löpande ekonomin lämnar över till underhåll per kvadratmeter och år — ett mått ur resultaträkningen, inte pengar på ett konto.
- Räntekänslighet
- Hur mycket en ränteuppgång på lånen påverkar föreningens kostnader i förhållande till avgifterna.
Utforska föreningens ekonomi
Alla tillgängliga nyckeltal från årsredovisningen.Visa alla ekonomiska nyckeltal
Fastighet
- Adress
- Betonggatan 1, Murbruksgatan 6-8, Portvaktsgatan 2
- Kommun
- Malmö
- Byggår
- 2017
- Lägenheter
- 67
- Total yta
- 6 814 m²
- Bostadsyta
- 5 714 m²
- Föreningstyp
- Äkta
- Markägande
- Äganderätt
Vissa uppgifter saknas i det senaste underlaget.
Från årsredovisningen 2025Planerat underhåll
Skuld & finansiering
Snittränta är den genomsnittliga skuldränta som föreningen själv redovisar i årsredovisningen.
Viktad ränta är beräknad av Senva som ett snitt av de lån som går att utläsa ur årsredovisningen, viktat efter lånebelopp. Den kan därför skilja sig från föreningens egen redovisade snittränta.
Avgifter, sparande & kassaflöde
Hur ska värdet tolkas?
Föreningens skuld per kvadratmeter av den totala ytan — bostäder och lokaler.
Hur påverkar räntan föreningen?
Den genomsnittliga skuldränta föreningen redovisar i årsredovisningen. Kan skilja sig från den viktade ränta Senva räknar fram ur de enskilda lånen.
Hur långt räcker kassan?
Föreningens likvida medel — kassa och bank vid årets slut.
Räcker fonden till underhållet?
Bokföringsmässig reservering inom eget kapital — inte likvida medel.
Vad betyder förändringen?
Årets förändring av yttre underhållsfonden — avsättning minus ianspråktaget belopp.
Finns tillräcklig buffert?
Omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder — förmågan att betala det som förfaller närmast.
Hur stark är ekonomin?
Andelen av föreningens tillgångar som är finansierad med eget kapital i stället för lån.
Fler nyckeltal
Hur står sig kostnaden?
Föreningens elkostnad per kvadratmeter av den totala ytan.
Hur står sig kostnaden?
Föreningens uppvärmningskostnad per kvadratmeter av den totala ytan.
Hur står sig kostnaden?
Föreningens vattenkostnad per kvadratmeter av den totala ytan.
Hur står sig kostnaden?
Föreningens totala energikostnad per kvadratmeter.
Hur beroende är föreningen av avgifterna?
Hur stor del av föreningens intäkter som kommer från medlemmarnas årsavgifter.
Utförda renoveringar
Intäkter & kostnader
Totala intäkter
4 418 845 kr
- Årsavgifter bostäder90,2 %
- Hyresintäkter garage/p-platser8,8 %
- Överlåtelseavgifter0,4 %
- Övrigt2 andra intäkter0,6 %
Visa alla intäkter (5)
| Kategori | Belopp | Andel |
|---|---|---|
| Årsavgifter bostäder | 3 987 516 kr | 90,2 % |
| Hyresintäkter garage/p-platser | 386 877 kr | 8,8 % |
| Överlåtelseavgifter | 18 418 kr | 0,4 % |
| Pantsättningsavgifter | 15 876 kr | 0,4 % |
| Hyresintäkter bostäder | 10 158 kr | 0,2 % |
Totala kostnader
2 473 051 kr
- Övriga externa kostnader14,5 %
- Uppvärmning13,5 %
- El12,2 %
- Övrigt19 andra kostnader59,8 %
Visa alla kostnader (22)
| Kategori | Belopp | Andel |
|---|---|---|
| Övriga externa kostnader | 359 620 kr | 14,5 % |
| Uppvärmning | 334 259 kr | 13,5 % |
| El | 300 682 kr | 12,2 % |
| Vatten och avlopp | 270 526 kr | 10,9 % |
| Reparationer | 258 111 kr | 10,4 % |
| Personalkostnader | 140 482 kr | 5,7 % |
| Städning | 130 897 kr | 5,3 % |
| Kabel-TV | 114 791 kr | 4,6 % |
| Bredband | 110 135 kr | 4,5 % |
| Planerat underhåll | 75 613 kr | 3,1 % |
| Fastighetsförsäkring | 70 607 kr | 2,9 % |
| Hiss | 57 725 kr | 2,3 % |
| Lås och nycklar | 51 030 kr | 2,1 % |
| Portar och dörrar | 51 030 kr | 2,1 % |
| Trädgårdsskötsel | 31 874 kr | 1,3 % |
| Sophämtning | 29 423 kr | 1,2 % |
| Ventilation | 25 687 kr | 1,0 % |
| Serviceavtal | 24 418 kr | 1,0 % |
| Fastighetsskatt/-avgift | 19 890 kr | 0,8 % |
| Teknisk förvaltning | 11 739 kr | 0,5 % |
| Förbrukningsmateriel | 3 250 kr | 0,1 % |
| Snöröjning | 1 262 kr | 0,1 % |
Om föreningen och uppgifterna
- Adress
- Betonggatan 1, Murbruksgatan 6-8, Portvaktsgatan 2, 21647 Malmö
- Byggår
- 2017
- Lägenheter
- 67
- Mark
- Äger marken
- Senaste årsredovisning
- 2025
- Källa
- Föreningens årsredovisning
Uppgifterna bygger på föreningens årsredovisning för 2025 och är fria att läsa. 17 av 18 nyckeltal finns i underlaget.
Läs mer om att bedöma en BRF
Guider som hjälper dig tolka siffrorna på den här sidan.
Vill du förstå vad siffrorna betyder för ditt bostadsköp?
Se Senvas fullständiga bedömning av Havsparken.