Adjutanten i Malmö, Malmö
Malmö · 42 lägenheter · byggår 1950
Är den här bostadsrätten ett bra köp?
Senvas ekonomiska bedömningSenvas bedömning bygger på föreningens ekonomiska uppgifter och analyserar både nuläget och framtida ekonomisk motståndskraft. Etiketten för en del kan skilja sig från helhetsbedömningen, som väger delarna och kan dras ned av poängavdrag.
Föreningens ekonomi är en viktig del av bilden. Med Senvas köpbedömning ser du hur den kan påverka din månadsavgift, din månadskostnad och de ekonomiska risker som kan påverka just din bostad.
Vad betyder föreningens ekonomi för din bostad?
Välj lägenheten du funderar på att köpa och se hur föreningens ekonomi kan påverka just ditt bostadsköp.
Du kan fylla i uppgifterna nu eller komplettera dem när du skapar analysen. Uppgifterna sparas bara i din webbläsare tills du startar analysen.
Vad kan det innebära för din ekonomi?
- Avgiftspåverkan vid räntehöjningar – Hur kan en ränteuppgång och föreningens ekonomi påverka din månadsavgift?
- Din totala boendekostnad – Vad kan bostaden kosta dig om räntan stiger?
- Personlig köpbedömning – Vilka ekonomiska risker och möjligheter bör du väga in inför köpet?
Personlig analys av bostaden och föreningens ekonomi.
Ekonomiska områden att undersöka
- Att undersöka
Vad innebär tomträtten för föreningens kostnader?
Vid tomträtt betalar föreningen en avgäld till markägaren, som skrivs om med flera års mellanrum och då kan ändras.
2025 · Nästa omförhandling
- Att undersöka
Vad säger årsredovisningen om avgiftens utveckling?
Avgiften ska täcka drift, räntor och underhåll och är den intäkt föreningen själv bestämmer över.
Senvas köpbedömning
Är den här bostadsrätten ett bra köp för dig?
Få koll på framtida kostnader, ekonomiska risker och vad bostaden kan innebära för din ekonomi – innan du lägger bud.
- Framtida avgifter och scenarier
- Din personliga månadskostnad
- Samlad köpbedömning och risker
Engångsköp · Ingen prenumeration
Vad får du veta?
Tre viktiga frågor att få svar på innan du lägger bud.
- 01 — Kan månadsavgiften höjas?Se hur räntor, lån och framtida kostnader kan påverka din månadsavgift.
- 02 — Vad kan bostaden kosta dig?Beräkna din månadskostnad i olika scenarier.
- 03 — Finns det ekonomiska risker?Upptäck varningssignaler som inte alltid syns vid första anblicken.
Ekonomin i korthet
Från årsredovisningen 2024Vad betyder siffrorna?
- Belåning per m²
- Föreningens totala lån fördelat per kvadratmeter yta.
- Sparande per m²
- Vad den löpande ekonomin lämnar över till underhåll per kvadratmeter och år — ett mått ur resultaträkningen, inte pengar på ett konto.
- Räntekänslighet
- Hur mycket en ränteuppgång på lånen påverkar föreningens kostnader i förhållande till avgifterna.
Utforska föreningens ekonomi
Alla tillgängliga nyckeltal från årsredovisningen.Visa alla ekonomiska nyckeltal
Fastighet
- Adress
- Carl Gustafs väg 13, Krutmeijersgatan 2
- Kommun
- Malmö
- Byggår
- 1950
- Lägenheter
- 42
- Lokaler
- 1
- Total yta
- 2 833 m²
- Bostadsyta
- 2 680 m²
- Föreningstyp
- Äkta
- Markägande
- Tomträtt
- Parkering
- 18
Vissa uppgifter saknas i det senaste underlaget.
Från årsredovisningen 2024Planerat underhåll
Skuld & finansiering
Viktad ränta är beräknad av Senva som ett snitt av de lån som går att utläsa ur årsredovisningen, viktat efter lånebelopp. Den kan därför skilja sig från föreningens egen redovisade snittränta.
Rapporterade förfallodatum kommer från årsredovisningen. Lån kan ha omförhandlats efter rapportperioden.
Räntekänsligheten i Adjutanten i Malmö
Visar hur mycket föreningens räntekostnader ökar i förhållande till årsavgifterna vid en räntehöjning på en procentenhet för alla lån.
Talet mäter känslighet, inte vad som kommer att hända.
Avgifter, sparande & kassaflöde
Hur ska värdet tolkas?
Föreningens skuld per kvadratmeter av den totala ytan — bostäder och lokaler.
Hur långt räcker kassan?
Föreningens likvida medel — kassa och bank vid årets slut.
Räcker fonden till underhållet?
Bokföringsmässig reservering inom eget kapital — inte likvida medel.
Vad betyder förändringen?
Årets förändring av yttre underhållsfonden — avsättning minus ianspråktaget belopp.
Finns tillräcklig buffert?
Omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder — förmågan att betala det som förfaller närmast.
Hur stark är ekonomin?
Andelen av föreningens tillgångar som är finansierad med eget kapital i stället för lån.
Tomträtt
- Markägande
- Tomträtt
- Nuvarande tomträttsavgäld
- 450 000 kr/år
- Nästa omförhandling
- 2025
Med tomträtt betalar föreningen en avgäld för att nyttja marken. Avgälden omförhandlas periodvis med kommunen och kan då ändras.
Fler nyckeltal
Hur står sig kostnaden?
Föreningens elkostnad per kvadratmeter av den totala ytan.
Hur står sig kostnaden?
Föreningens uppvärmningskostnad per kvadratmeter av den totala ytan.
Hur står sig kostnaden?
Föreningens totala energikostnad per kvadratmeter.
Hur beroende är föreningen av avgifterna?
Hur stor del av föreningens intäkter som kommer från medlemmarnas årsavgifter.
Utförda renoveringar
Intäkter & kostnader
Totala intäkter
2 918 706 kr
- Årsavgifter bostäder86,4 %
- Elersättningar3,7 %
- El moms3,7 %
- Övrigt7 andra intäkter6,2 %
Visa alla intäkter (10)
| Kategori | Belopp | Andel |
|---|---|---|
| Årsavgifter bostäder | 2 521 164 kr | 86,4 % |
| Elersättningar | 107 746 kr | 3,7 % |
| El moms | 107 746 kr | 3,7 % |
| Hyresintäkter | 100 200 kr | 3,4 % |
| Bredbandsintäkter | 35 280 kr | 1,2 % |
| Övriga intäkter | 17 436 kr | 0,6 % |
| Överlåtelseavgifter | 14 567 kr | 0,5 % |
| Pantsättningsavgifter | 14 567 kr | 0,5 % |
| Uppvärmning ej moms | 0 kr | 0,0 % |
| Vatten ej moms | 0 kr | 0,0 % |
Totala kostnader
1 757 659 kr
- Planerat underhåll23,7 %
- Uppvärmning15,2 %
- Teknisk förvaltning12,4 %
- Övrigt11 andra kostnader48,8 %
Visa alla kostnader (14)
| Kategori | Belopp | Andel |
|---|---|---|
| Planerat underhåll | 415 812 kr | 23,7 % |
| Uppvärmning | 266 894 kr | 15,2 % |
| Teknisk förvaltning | 217 593 kr | 12,4 % |
| El | 157 368 kr | 9,0 % |
| Vatten och avlopp | 139 022 kr | 7,9 % |
| Reparationer | 132 991 kr | 7,6 % |
| Personalkostnader | 119 895 kr | 6,8 % |
| Fastighetsskatt/-avgift | 74 810 kr | 4,3 % |
| Bredband | 68 755 kr | 3,9 % |
| Kabel-TV | 68 755 kr | 3,9 % |
| Fastighetsförsäkring | 50 257 kr | 2,9 % |
| Sophämtning | 39 278 kr | 2,2 % |
| Övriga driftskostnader | 3 559 kr | 0,2 % |
| Tomträttsavgäld/samfällighet | 2 670 kr | 0,2 % |
Om föreningen och uppgifterna
- Adress
- Carl Gustafs väg 13, Krutmeijersgatan 2, 21742 Malmö
- Byggår
- 1950
- Lägenheter
- 42
- Mark
- Tomträtt
- Senaste årsredovisning
- 2024
- Källa
- Föreningens årsredovisning
Uppgifterna bygger på föreningens årsredovisning för 2024 och är fria att läsa. 15 av 18 nyckeltal finns i underlaget.
Läs mer om att bedöma en BRF
Guider som hjälper dig tolka siffrorna på den här sidan.
Vill du förstå vad siffrorna betyder för ditt bostadsköp?
Se Senvas fullständiga bedömning av Adjutanten i Malmö.