Spikbrädan 1, Stockholm
Stockholm · 38 lägenheter
Är den här bostadsrätten ett bra köp?
Senvas ekonomiska bedömningSenvas bedömning bygger på föreningens ekonomiska uppgifter och analyserar både nuläget och framtida ekonomisk motståndskraft. Etiketten för en del kan skilja sig från helhetsbedömningen, som väger delarna och kan dras ned av poängavdrag.
Föreningens ekonomi är en viktig del av bilden. Med Senvas köpbedömning ser du hur den kan påverka din månadsavgift, din månadskostnad och de ekonomiska risker som kan påverka just din bostad.
Vad betyder föreningens ekonomi för din bostad?
Välj lägenheten du funderar på att köpa och se hur föreningens ekonomi kan påverka just ditt bostadsköp.
Du kan fylla i uppgifterna nu eller komplettera dem när du skapar analysen. Uppgifterna sparas bara i din webbläsare tills du startar analysen.
Vad kan det innebära för din ekonomi?
- Avgiftspåverkan vid räntehöjningar – Hur kan en ränteuppgång och föreningens ekonomi påverka din månadsavgift?
- Din totala boendekostnad – Vad kan bostaden kosta dig om räntan stiger?
- Personlig köpbedömning – Vilka ekonomiska risker och möjligheter bör du väga in inför köpet?
Personlig analys av bostaden och föreningens ekonomi.
Ekonomiska områden att undersöka
- Att undersöka
Vad innebär tomträtten för föreningens kostnader?
Vid tomträtt betalar föreningen en avgäld till markägaren, som skrivs om med flera års mellanrum och då kan ändras.
2031 · Nästa omförhandling
- Att undersöka
Vad säger årsredovisningen om avgiftens utveckling?
Avgiften ska täcka drift, räntor och underhåll och är den intäkt föreningen själv bestämmer över.
Senvas köpbedömning
Är den här bostadsrätten ett bra köp för dig?
Få koll på framtida kostnader, ekonomiska risker och vad bostaden kan innebära för din ekonomi – innan du lägger bud.
- Framtida avgifter och scenarier
- Din personliga månadskostnad
- Samlad köpbedömning och risker
Engångsköp · Ingen prenumeration
Vad får du veta?
Tre viktiga frågor att få svar på innan du lägger bud.
- 01 — Kan månadsavgiften höjas?Se hur räntor, lån och framtida kostnader kan påverka din månadsavgift.
- 02 — Vad kan bostaden kosta dig?Beräkna din månadskostnad i olika scenarier.
- 03 — Finns det ekonomiska risker?Upptäck varningssignaler som inte alltid syns vid första anblicken.
Ekonomin i korthet
Från årsredovisningen 2025Vad betyder siffrorna?
- Belåning per m²
- Föreningens totala lån fördelat per kvadratmeter yta.
- Sparande per m²
- Vad den löpande ekonomin lämnar över till underhåll per kvadratmeter och år — ett mått ur resultaträkningen, inte pengar på ett konto.
- Räntekänslighet
- Hur mycket en ränteuppgång på lånen påverkar föreningens kostnader i förhållande till avgifterna.
Utforska föreningens ekonomi
Alla tillgängliga nyckeltal från årsredovisningen.Visa alla ekonomiska nyckeltal
Fastighet
- Adress
- Bastuhagsvägen 4-14
- Kommun
- Enskede
- Lägenheter
- 38
- Lokaler
- 1
- Total yta
- 2 595 m²
- Bostadsyta
- 2 266 m²
- Föreningstyp
- Äkta
- Markägande
- Tomträtt
- Ventilation
- 2024-11-01
- Parkering
- 11
Vissa uppgifter saknas i det senaste underlaget.
Från årsredovisningen 2025Planerat underhåll
Skuld & finansiering
Viktad ränta är beräknad av Senva som ett snitt av de lån som går att utläsa ur årsredovisningen, viktat efter lånebelopp. Den kan därför skilja sig från föreningens egen redovisade snittränta.
Rapporterade förfallodatum kommer från årsredovisningen. Lån kan ha omförhandlats efter rapportperioden.
Räntekänsligheten i Spikbrädan 1
Visar hur mycket föreningens räntekostnader ökar i förhållande till årsavgifterna vid en räntehöjning på en procentenhet för alla lån.
Talet mäter känslighet, inte vad som kommer att hända.
Avgifter, sparande & kassaflöde
Hur ska värdet tolkas?
Föreningens skuld per kvadratmeter av den totala ytan — bostäder och lokaler.
Hur långt räcker kassan?
Föreningens likvida medel — kassa och bank vid årets slut.
Räcker fonden till underhållet?
Bokföringsmässig reservering inom eget kapital — inte likvida medel.
Vad betyder förändringen?
Årets förändring av yttre underhållsfonden — avsättning minus ianspråktaget belopp.
Finns tillräcklig buffert?
Omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder — förmågan att betala det som förfaller närmast.
Hur stark är ekonomin?
Andelen av föreningens tillgångar som är finansierad med eget kapital i stället för lån.
Tomträtt
- Markägande
- Tomträtt
- Nuvarande tomträttsavgäld
- 275 725 kr/år
- Nästa omförhandling
- 2031
Med tomträtt betalar föreningen en avgäld för att nyttja marken. Avgälden omförhandlas periodvis med kommunen och kan då ändras.
Fler nyckeltal
Hur står sig kostnaden?
Föreningens elkostnad per kvadratmeter av den totala ytan.
Hur står sig kostnaden?
Föreningens uppvärmningskostnad per kvadratmeter av den totala ytan.
Hur står sig kostnaden?
Föreningens vattenkostnad per kvadratmeter av den totala ytan.
Hur står sig kostnaden?
Föreningens totala energikostnad per kvadratmeter.
Hur beroende är föreningen av avgifterna?
Hur stor del av föreningens intäkter som kommer från medlemmarnas årsavgifter.
Utförda renoveringar
Intäkter & kostnader
Totala intäkter
2 507 641 kr
- Årsavgifter bostäder79,7 %
- Hyresintäkter bostäder10,2 %
- Hyresintäkter lokaler3,7 %
- Övrigt4 andra intäkter6,3 %
Visa alla intäkter (7)
| Kategori | Belopp | Andel |
|---|---|---|
| Årsavgifter bostäder | 1 998 360 kr | 79,7 % |
| Hyresintäkter bostäder | 257 010 kr | 10,2 % |
| Hyresintäkter lokaler | 93 867 kr | 3,7 % |
| Hyresintäkter garage/p-platser | 71 900 kr | 2,9 % |
| Hyror förråd | 34 017 kr | 1,4 % |
| Övriga intäkter | 34 017 kr | 1,4 % |
| Överlåtelseavgifter | 18 470 kr | 0,7 % |
Totala kostnader
2 205 606 kr
- Uppvärmning24,8 %
- Övriga förvaltnings- och föreningskostnader15,7 %
- Tomträttsavgäld/samfällighet12,5 %
- Övrigt15 andra kostnader47,0 %
Visa alla kostnader (18)
| Kategori | Belopp | Andel |
|---|---|---|
| Uppvärmning | 547 479 kr | 24,8 % |
| Övriga förvaltnings- och föreningskostnader | 345 556 kr | 15,7 % |
| Tomträttsavgäld/samfällighet | 275 725 kr | 12,5 % |
| Planerat underhåll | 190 777 kr | 8,6 % |
| Vatten och avlopp | 146 599 kr | 6,6 % |
| Personalkostnader och arvoden | 111 707 kr | 5,1 % |
| Fastighetsskötsel, fast pris | 102 660 kr | 4,7 % |
| Teknisk förvaltning | 87 853 kr | 4,0 % |
| Städning | 78 442 kr | 3,6 % |
| Fastighetsskatt/-avgift | 75 104 kr | 3,4 % |
| El | 74 137 kr | 3,4 % |
| Sophämtning | 57 432 kr | 2,6 % |
| Fastighetsförsäkring | 47 948 kr | 2,2 % |
| Entrémattor | 25 980 kr | 1,2 % |
| Övriga avtal | 13 500 kr | 0,6 % |
| Serviceavtal | 13 500 kr | 0,6 % |
| Kabel-TV | 11 207 kr | 0,5 % |
| Snöröjning | 0 kr | 0,0 % |
Om föreningen och uppgifterna
- Adress
- Bastuhagsvägen 4-14, 12242 Enskede
- Lägenheter
- 38
- Mark
- Tomträtt
- Senaste årsredovisning
- 2025
- Källa
- Föreningens årsredovisning
Uppgifterna bygger på föreningens årsredovisning för 2025 och är fria att läsa. 17 av 18 nyckeltal finns i underlaget.
Läs mer om att bedöma en BRF
Guider som hjälper dig tolka siffrorna på den här sidan.
Vill du förstå vad siffrorna betyder för ditt bostadsköp?
Se Senvas fullständiga bedömning av Spikbrädan 1.